경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 현재 4억 7,500만 (1위) 70.0% 7건
양덕동 2억 8,464만 (2위) 85.3% 59건
석전동 2억 3,017만 (3위) 52.9% 18건
회원동 2억 1,183만 (4위) 80.8% 3건
구암동 1억 3,791만 (5위) 81.8% 13건
봉암동 1억 2,200만 (6위) 76.9% 4건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,500만
최저 4억 5,900만 최고 4억 8,500만
전세가율 70.0%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 7건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 0 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,900만 4억 8,500만
4억 7,500만
매매가 밴드 4억 5,900만 ~ 4억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,548만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.17
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 7,500만 ▲ +1,500만
19층 · 2018년 준공
10.15
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 6,000만 ▼ -2,500만
12층 · 2018년 준공
10.14
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 7,000만 ▼ -500만
18층 · 2018년 준공
10.13
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 7,500만 ▲ +2,500만
26층 · 2018년 준공
10.13
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 8,500만 ▲ +1,000만
25층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 8건 (73%) 월세·반전세 3건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
39만원
보증금 3,045만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 27%
반전세3건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 3,500만
10층 · 2018년 준공
10.27
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 3,000만
7층 · 2018년 준공
10.23
무학 45.09㎡
신규
전세 7,200만
3층 · 1987년 준공
10.19
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3억 3,000만
11층 · 2018년 준공
10.19
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
3층 · 2018년 준공
종전 3억 8,500만 → ▼ -3,500만

최근 반전세 계약

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10.26
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
15층 · 2018년 준공
10.22
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 3,045만 / 월 39만
20층 · 2018년 준공
10.18
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 3,045만 / 월 39만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 78.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.28℃
평균 최고기온
23.12℃
평균 최저기온
14.85℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
10.30℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 78.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.54 11.04 0.0253 0.0167
10.26 17.58 10.21 0.0298 0.0107
10.27 13.42 8.00 0.0219 0.0109
10.28 21.63 14.42 0.0253 0.0118
10.29 16.21 7.83 0.0291 0.0119
10.30 17.50 11.18 0.0238 0.0148
10.31 23.83 16.25 0.0255 0.0175
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.32 / 27.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0135 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

합성동 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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합성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,500만 · 전세 중간가 1억 3,548만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 78.00mm