경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
석전동 현재 2억 9,675만 (1위) 46.9% 15건
양덕동 2억 9,456만 (2위) 82.6% 53건
회원동 1억 9,200만 (3위) 37.5% 8건
합성동 1억 5,110만 (4위) 69.7% 7건
구암동 1억 4,060만 (5위) 86.3% 12건
내서읍 - (6위) - -
두척동 - (7위) - -
봉암동 - (8위) - -
회성동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 15건
전월 대비 -17%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 9,675만
최저 2억 최고 6억 3,000만
전세가율 46.9%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 1건

매매 가격

2억 9,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6억 3,000만
2억 9,675만
매매가 밴드 2억 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

46.9% 일반적 수준
46.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,250만

최신 매매 거래

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11.29
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 9,400만
33층 · 2019년 준공
11.28
석전동다움 69.6003㎡
2억 700만 ▼ -1,100만
12층 · 2017년 준공
11.25
창원메트로시티석전 59.6825㎡
3억 9,400만 ▲ +400만
17층 · 2019년 준공
11.23
창원메트로시티석전 72.1787㎡
4억 6,500만 ▼ -200만
20층 · 2019년 준공
11.20
창원메트로시티석전 84.9409㎡
5억 4,000만 ▲ +3,300만
29층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.5% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1억 3,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.29
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 1억 7,500만
2층 · 2019년 준공
11.23
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억 2,000만
15층 · 2019년 준공
11.18
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 1억 8,500만
18층 · 2019년 준공
11.15
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 2억
25층 · 2019년 준공
11.11
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.20
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 2억 / 월 40만
17층 · 2019년 준공
11.18
창원메트로시티석전 51.5654㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
20층 · 2019년 준공
11.14
창원메트로시티석전 72.1787㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
14층 · 2019년 준공
11.13
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 60만
26층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.98℃
평균 최고기온
17.11℃
평균 최저기온
8.21℃
극최고기온
23.90℃
극최저기온
1.90℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.45 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 11.38 7.83 0.0232 0.0158
11.25 21.77 13.95 0.0127 0.0248
11.26 15.21 7.13 0.0295 0.0134
11.27 12.63 6.17 0.0340 0.0091
11.28 15.71 8.21 0.0301 0.0120
11.29 13.17 8.25 0.0280 0.0102
11.30 13.75 5.96 0.0273 0.0132
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.13 / 33.09 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

석전동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 9,675만 · 전세 중간가 1억 8,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.5%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 9,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm