경상남도 창원시 마산회원구

석전동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양덕동 2억 9,778만 (1위) 82.4% 57건
합성동 2억 5,883만 (2위) 74.8% 7건
회원동 2억 2,410만 (3위) 77.2% 6건
석전동 현재 1억 5,390만 (4위) 75.0% 23건
구암동 1억 3,430만 (5위) - 6건
봉암동 1억 250만 (6위) - 2건
회성동 7,850만 (7위) 45.5% 2건
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 23건
전월 대비 +64%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,390만
최저 4,600만 최고 6억 4,750만
전세가율 75.0%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 23건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 14 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,390만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 6억 4,750만
1억 5,390만
매매가 밴드 4,600만 ~ 6억 4,750만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

75.0% 위험 수준
75.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,969만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
창원메트로시티석전 72.1787㎡
4억 6,000만 ▲ +300만
29층 · 2019년 준공
09.29
창원메트로시티석전 38.828㎡
2억 2,000만 ▲ +500만
15층 · 2019년 준공
09.29
창원메트로시티석전 101.5929㎡
신고가
6억 4,750만 ▲ +1,750만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +150만
09.27
창원메트로시티석전 84.9952㎡
5억 2,700만 ▲ +2,050만
17층 · 2019년 준공
09.26
건우만복 84.08㎡
재건축연한
7,450만 ▼ -2,550만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

석전동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.0% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 3,500만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.24
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억 1,000만
28층 · 2019년 준공
09.22
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2019년 준공
09.22
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
전세 3억 1,000만
17층 · 2019년 준공
09.20
창원메트로시티석전 84.9952㎡
신규
전세 3억 8,500만
20층 · 2019년 준공
09.13
창원메트로시티석전 59.6947㎡
신규
전세 3억
14층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.22
일우근주맨션 84.72㎡
신규
보증 4,000만 / 월 30만
3층 · 1994년 준공
09.17
창원메트로시티석전 59.6825㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
16층 · 2019년 준공
09.11
일우 84.98㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -1,500만
09.11
창원메트로시티석전 84.9952㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
20층 · 2019년 준공
09.09
창원메트로시티석전 38.828㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.03℃
평균 최고기온
29.36℃
평균 최저기온
22.07℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
17.90℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 24.50 13.04 0.0254 0.0177
09.25 21.17 10.54 0.0093 0.0132
09.26 16.96 7.75 0.0353 0.0098
09.27 22.50 12.00 0.0342 0.0131
09.28 11.92 5.35 0.0284 0.0092
09.29 15.83 8.46 0.0417 0.0086
09.30 25.13 13.96 0.0326 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.35 / 16.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0287 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

석전동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

석전동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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석전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,390만 · 전세 중간가 2억 7,969만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,390만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm