경상남도 창원시 마산회원구

양덕동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 3억 450만 (1위) 80.9% 14건
양덕동 현재 2억 6,333만 (2위) 74.7% 78건
석전동 2억 507만 (3위) 77.4% 36건
회원동 1억 6,767만 (4위) 35.4% 7건
봉암동 1억 3,000만 (5위) - 1건
구암동 1억 1,150만 (6위) - 2건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 78건
전월 대비 -1%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 6,333만
최저 5,000만 최고 9억 7,500만
전세가율 74.7%
매매 78건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 78건
상승 20건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -1%
소형 / 중형 / 대형 20 / 40 / 18건

매매 가격

2억 6,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 9억 7,500만
2억 6,333만
매매가 밴드 5,000만 ~ 9억 7,500만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,573만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
메트로시티2단지 101.961㎡
7억 2,800만 ▲ +800만
30층 · 2015년 준공
01.31
메트로시티2단지 101.961㎡
6억 9,000만 ▼ -3,000만
25층 · 2015년 준공
01.31
대상 59.865㎡
1억 5,500만 ▼ -2,400만
10층 · 1999년 준공
01.31
우성 59.97㎡
2억 2,400만 ▲ +1,500만
16층 · 1998년 준공
01.31
우성 84.72㎡
2억 7,200만 ▲ +750만
10층 · 1998년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

양덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
44건 75%
갱신 계약 전체 59건 중
14건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 38건 (64%) 월세·반전세 21건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 14건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
메트로시티 124.4478㎡
신규
전세 4억 8,000만
7층 · 2009년 준공
01.29
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,700만
27층 · 2023년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,700만
01.29
창원롯데캐슬센텀골드 84.9774㎡
신규
전세 3억 6,700만
27층 · 2023년 준공
01.29
메트로시티2단지 114.058㎡
갱신·청구권
전세 6억 3,000만
9층 · 2015년 준공
01.28
메트로시티 84.8902㎡
신규
전세 4억 1,000만
16층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
경민인터빌 75.75㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
16층 · 2000년 준공
01.30
옥산 38.51㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
5층 · 1980년 준공
01.30
창원롯데캐슬센텀골드 84.9653㎡
신규
보증 3억 / 월 20만
12층 · 2023년 준공
01.29
한일3 59.9322㎡
신규
보증 1억 8,600만 / 월 15만
5층 · 2003년 준공
01.29
한일3 59.9322㎡
신규
보증 1억 8,600만 / 월 15만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0370 0.0090
01.26 21.00 10.00 0.0250 0.0210
01.27 28.00 14.00 0.0330 0.0160
01.28 19.00 7.00 0.0360 0.0120
01.29 35.00 19.00 0.0370 0.0160
01.30 17.00 8.00 0.0330 0.0160
01.31 18.00 11.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

양덕동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,333만 · 전세 중간가 3억 3,573만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 14건 중 12건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -1%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 6,333만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm