경상남도 창원시 마산회원구

회원동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 3억 450만 (1위) 80.9% 14건
양덕동 2억 6,333만 (2위) 74.7% 78건
석전동 2억 507만 (3위) 77.4% 36건
회원동 현재 1억 6,767만 (4위) 35.4% 7건
봉암동 1억 3,000만 (5위) - 1건
구암동 1억 1,150만 (6위) - 2건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,767만
최저 4,400만 최고 5억 5,900만
전세가율 35.4%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건

매매 가격

1억 6,767만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 5억 5,900만
1억 6,767만
매매가 밴드 4,400만 ~ 5억 5,900만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

35.4% 갭 큼
35.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,070만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
e-편한세상창원파크센트럴 103.2221㎡
5억 5,900만 ▼ -800만
12층 · 2020년 준공
01.24
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
신고가
4억 ▲ +600만
21층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +150만
01.12
e-편한세상창원파크센트럴 72.9738㎡
4억 2,500만 ▼ -1,100만
12층 · 2020년 준공
01.07
문화 54.51㎡
재건축연한
5,900만 ▼ -2,100만
1층 · 1982년 준공
01.05
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
3억 9,400만 ▼ -400만
7층 · 2020년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

회원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
4건 36%
갱신 계약 전체 11건 중
7건 64%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 1건 (9%) 월세·반전세 10건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
28만원
보증금 8,224만
갱신
26만원
보증금 1억 228만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.14
e-편한세상창원파크센트럴 38.8628㎡
갱신
전세 1억 4,070만
2층 · 2020년 준공
종전 1억 3,400만 → ▲ +670만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.30
e-편한세상창원파크센트럴 84.9795㎡
갱신·청구권
보증 1억 2,668만 / 월 27만
11층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +187만 / 월세 ▲ +1만
01.28
e-편한세상창원파크센트럴 59.8985㎡
신규
보증 1억 695만 / 월 26만
6층 · 2020년 준공
01.26
한효 84.89㎡
신규
보증 7,000만 / 월 50만
20층 · 1994년 준공
01.23
e-편한세상창원파크센트럴 59.8849㎡
갱신
보증 9,449만 / 월 26만
13층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +140만
01.20
e-편한세상창원파크센트럴 59.9933㎡
갱신
보증 9,449만 / 월 26만
16층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +140만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 11.00 0.0350 0.0130
01.26 24.00 14.00 0.0250 0.0220
01.27 35.00 17.00 0.0340 0.0150
01.28 21.00 11.00 0.0350 0.0140
01.29 33.00 24.00 0.0350 0.0170
01.30 15.00 11.00 0.0340 0.0150
01.31 18.00 13.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.10 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0160 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

회원동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

회원동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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회원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 1억 6,767만 · 전세 중간가 1억 4,070만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0160 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,767만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm