경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 현재 3.0억 (1위) 80.9% 14건
양덕동 2.6억 (2위) 74.7% 78건
석전동 2.1억 (3위) 77.4% 36건
회원동 1.7억 (4위) 35.4% 7건
봉암동 1.3억 (5위) - 1건
구암동 1.1억 (6위) - 2건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.4억 최고 4.8억
전세가율 80.9%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.8억
3.0억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4.8억 ▼ -350만
22층 · 2018년 준공
01.29
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
3.9억 ▼ -300만
13층 · 2018년 준공
01.27
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4.8억 ▼ -150만
15층 · 2018년 준공
01.27
대백빌라 84.14㎡
1.4억
5층 · 1998년 준공
01.24
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4.5억 ▼ -1,600만
5층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

합성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
9건 60%
갱신 계약 전체 15건 중
6건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 7건 (47%) 월세·반전세 8건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
3만원
보증금 1.0억
갱신
1만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세9만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신
전세 3.6억
12층 · 2018년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,000만
01.30
무학 54.34㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1987년 준공
01.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2018년 준공
01.06
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3.8억
27층 · 2018년 준공
01.04
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 1만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
01.27
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 1.3억 / 월 1만
16층 · 2018년 준공
01.27
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 1만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
01.26
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.3억 / 월 1만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
01.12
무학 49.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 25만
5층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0370 0.0090
01.26 21.00 10.00 0.0250 0.0210
01.27 28.00 14.00 0.0330 0.0160
01.28 19.00 7.00 0.0360 0.0120
01.29 35.00 19.00 0.0370 0.0160
01.30 17.00 8.00 0.0330 0.0160
01.31 18.00 11.00 0.0350 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 29.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0312 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

합성동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm