경상남도 창원시 마산회원구

합성동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

마산회원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
합성동 현재 3억 450만 (1위) 80.9% 14건
양덕동 2억 6,333만 (2위) 74.6% 78건
석전동 2억 507만 (3위) 77.4% 36건
회원동 1억 6,767만 (4위) 35.4% 7건
봉암동 1억 3,000만 (5위) - 1건
구암동 1억 1,150만 (6위) - 2건
회성동 - (7위) - -
두척동 - (8위) - -
내서읍 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 22%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 7건
매매 중간가 3억 450만
최저 1억 4,000만 최고 4억 8,000만
전세가율 80.9%
매매 14건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

22% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 7건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건

매매 가격

3억 450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 4억 8,000만
3억 450만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.9%
80.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 7,500만 ▼ -350만
22층 · 2018년 준공
직전 4억 7,850만 (2026.01)
01.29
롯데캐슬더퍼스트 59.9646㎡
3억 9,200만 ▼ -300만
13층 · 2018년 준공
직전 3억 9,500만 (2026.01)
01.27
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
4억 7,850만 ▼ -150만
15층 · 2018년 준공
직전 4억 8,000만 (2026.01)
01.27
대백빌라 84.14㎡
1억 4,000만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 4,000만 (2024.06)
01.24
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
4억 5,300만 ▼ -1,600만
5층 · 2018년 준공
직전 4억 6,900만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

합성동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 14건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 7
    거래 14건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 6건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 14건
신규 계약 8건57%
갱신 계약 6건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 6건 (43%) 월세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배
신규
3만원
보증금 9,859만
갱신
1만원
보증금 1억 2,624만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 6건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

8건
전체의 57%
평균 월세9만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
갱신
전세 3억 6,000만
12층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,000만
01.30
무학 54.34㎡
갱신
전세 8,000만
3층 · 1987년 준공
01.29
롯데캐슬더퍼스트 84.9874㎡
신규
전세 3억 8,000만
13층 · 2018년 준공
01.06
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 8,000만
27층 · 2018년 준공
01.04
롯데캐슬더퍼스트 84.9948㎡
신규
전세 3억 8,000만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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01.28
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 2,960만 / 월 1만
16층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
01.27
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
신규
보증 1억 2,718만 / 월 1만
16층 · 2018년 준공
01.27
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 2,644만 / 월 1만
12층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
01.26
롯데캐슬더퍼스트 39.8048㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1억 2,603만 / 월 1만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +1만
01.12
무학 49.56㎡
신규
보증 2,000만 / 월 25만
5층 · 1987년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.65℃
평균 최고기온
7.07℃
평균 최저기온
-2.73℃
극최고기온
18.70℃
극최저기온
-7.40℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.70 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 7.00 0.0370 0.0090
01.26 21.00 10.00 0.0250 0.0210
01.27 28.00 14.00 0.0330 0.0160
01.28 19.00 7.00 0.0360 0.0120
01.29 35.00 19.00 0.0370 0.0160
01.30 17.00 8.00 0.0330 0.0160
01.31 18.00 11.00 0.0350 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 29.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0312 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

합성동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.9% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 22% · 전세가율 80.9%

다른 데이터 탐색

합성동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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합성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9%
  • 매매 중간가 3억 450만 · 전세 중간가 2억 8,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 6건 중 4건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 22% (상승 2건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 3억 450만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm