부산광역시 북구

화명동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3억 5,162만 (1위) 71.5% 110건
덕천동 2억 4,086만 (2위) 74.4% 22건
구포동 2억 3,088만 (3위) 64.3% 28건
만덕동 2억 2,045만 (4위) 75.9% 49건
금곡동 2억 1,850만 (5위) 78.2% 27건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 110건
전월 대비 -23%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 30건 / 하락 21건
매매 중간가 3억 5,162만
최저 1억 1,300만 최고 8억 1,500만
전세가율 71.5%
매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 110건
상승 30건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 52 / 43 / 15건

매매 가격

3억 5,162만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,300만 8억 1,500만
3억 5,162만
매매가 밴드 1억 1,300만 ~ 8억 1,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.5%
71.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,473만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
롯데낙천대 59.445㎡
3억 2,500만 ▼ -3,000만
3층 · 2002년 준공
직전 3억 5,500만 (2025.12)
12.31
코오롱하늘채2차 84.935㎡
5억 5,000만 ▲ +4,000만
19층 · 2002년 준공
직전 5억 1,000만 (2025.12)
12.30
코오롱하늘채2차 84.935㎡
5억 1,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2002년 준공
직전 5억 3,000만 (2025.12)
12.30
동원로얄듀크 59.9905㎡
2억 7,700만 ▼ -3,300만
15층 · 2004년 준공
직전 3억 1,000만 (2025.12)
12.30
코오롱하늘채1차 59.895㎡
신고가
3억 8,700만 ▲ +1,900만
11층 · 2002년 준공
직전 3억 6,800만 (2025.12)
직전최고 3억 8,000만 (2023.05)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

화명동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 71.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 30 / 하락 21
    거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 52건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 14%
    갱신 59건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 155건
신규 계약 93건60%
갱신 계약 59건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (50%) 월세 78건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
70건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
64만원
보증금 5,000만
갱신
19만원
보증금 1억 7,300만

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 59건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

78건
전체의 50%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
전세 2억 7,395만
14층 · 2012년 준공
종전 2억 7,245만 → ▲ +150만
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
전세 2억 7,395만
29층 · 2012년 준공
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
전세 2억 7,395만
14층 · 2012년 준공
12.30
코오롱하늘채2차 59.808㎡
신규
전세 3억
14층 · 2002년 준공
12.30
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
신규
전세 5억 3,000만
23층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
보증 2억 1,916만 / 월 13만
15층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
보증 1억 9,176만 / 월 19만
19층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +105만
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.95㎡
갱신
보증 2억 1,916만 / 월 16만
13층 · 2012년 준공
월세 ▼ -2만
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
보증 2억 1,916만 / 월 16만
33층 · 2012년 준공
월세 ▼ -2만
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
보증 1억 8,163만 / 월 18만
14층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +864만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 14.00 0.0280 0.0070
12.26 14.00 6.00 0.0290 0.0060
12.27 28.00 18.00 0.0260 0.0110
12.28 28.00 19.00 0.0150 0.0200
12.29 39.00 24.00 0.0100 0.0340
12.30 39.00 27.00 0.0170 0.0260
12.31 21.00 13.00 0.0240 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0192 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0207 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

화명동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 71.5% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 71.5%

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5%
  • 매매 중간가 3억 5,162만 · 전세 중간가 2억 6,473만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 59건 중 8건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 59% (상승 30건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 3억 5,162만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm