부산광역시 북구

화명동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 현재 3.5억 (1위) 71.6% 110건
덕천동 2.4억 (2위) 74.3% 22건
구포동 2.3억 (3위) 64.3% 28건
만덕동 2.2억 (4위) 76.9% 49건
금곡동 2.2억 (5위) 78.6% 27건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 110건
전월 대비 -25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 1.1억 최고 8.2억
전세가율 71.6%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 110건
상승 29건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 52 / 43 / 15건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.2억
3.5억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
롯데낙천대 59.445㎡
3.3억 ▼ -3,000만
3층 · 2002년 준공
12.31
코오롱하늘채2차 84.935㎡
5.5억 ▲ +4,000만
19층 · 2002년 준공
12.30
코오롱하늘채2차 84.935㎡
5.1억 ▼ -2,000만
2층 · 2002년 준공
12.30
동원로얄듀크 59.9905㎡
2.8억 ▼ -3,300만
15층 · 2004년 준공
12.30
코오롱하늘채1차 59.895㎡
신고가
3.9억 ▲ +1,900만
11층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

화명동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 59건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
97건 61%
갱신 계약 전체 159건 중
59건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 81건 (51%) 월세·반전세 78건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
19만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 59건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

78건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
전세 2.7억
29층 · 2012년 준공
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
전세 2.7억
14층 · 2012년 준공
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
전세 2.7억
14층 · 2012년 준공
종전 2.7억 → ▲ +150만
12.30
코오롱하늘채2차 59.808㎡
신규
전세 3억
14층 · 2002년 준공
12.30
화명롯데캐슬카이저 115.03㎡
신규
전세 5.3억
23층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 13만
15층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +120만 / 월세 ▲ +1만
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.82㎡
갱신
보증 1.9억 / 월 19만
19층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +105만
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.95㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 16만
13층 · 2012년 준공
월세 ▼ -2만
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
보증 2.2억 / 월 16만
33층 · 2012년 준공
월세 ▼ -2만
12.31
화명롯데캐슬카이저 84.77㎡
갱신
보증 1.8억 / 월 18만
14층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +864만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 14.00 0.0280 0.0070
12.26 14.00 6.00 0.0290 0.0060
12.27 28.00 18.00 0.0260 0.0110
12.28 28.00 19.00 0.0150 0.0200
12.29 39.00 24.00 0.0100 0.0340
12.30 39.00 27.00 0.0170 0.0260
12.31 21.00 13.00 0.0240 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.61 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

화명동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 59건 중 8건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm