부산광역시 북구

만덕동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3억 5,162만 (1위) 71.5% 110건
덕천동 2억 4,086만 (2위) 74.4% 22건
구포동 2억 3,088만 (3위) 64.3% 28건
만덕동 현재 2억 2,045만 (4위) 75.9% 49건
금곡동 2억 1,850만 (5위) 78.2% 27건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 49건
전월 대비 -36%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 2,045만
최저 6,900만 최고 4억 3,000만
전세가율 75.9%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 16 / 32 / 1건

매매 가격

2억 2,045만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,900만 4억 3,000만
2억 2,045만
매매가 밴드 6,900만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

75.9%
75.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,308만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동원 59.84㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +4,100만
12층 · 1992년 준공
직전 1억 1,900만 (2025.11)
12.31
럭키 79.195㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▲ +3,000만
4층 · 1991년 준공
직전 1억 2,000만 (2025.12)
12.30
벽산라인타운 59.67㎡
1억 5,000만 ▼ -1,500만
5층 · 1998년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.12)
12.29
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
2억 4,000만
2층 · 2022년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.11)
12.29
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
3억 2,500만 ▼ -500만
26층 · 2015년 준공
직전 3억 3,000만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

만덕동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 75.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +3.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 19건 기반
  • 갱신요구권 사용률 58%
    갱신 19건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 50건71%
갱신 계약 19건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 37건 (53%) 월세 33건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
40만원
보증금 3,601만
갱신
23만원
보증금 3,134만

갱신요구권 사용률

57.9%
갱신 19건 중 11건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 47%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
삼성 68.7㎡
신규
전세 1억 7,000만
4층 · 1989년 준공
12.31
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2019년 준공
12.31
더 래디언트 금정산 74.85㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2019년 준공
12.30
백양디이스트(1단지) 84.9913㎡
신규
전세 3억 2,500만
12층 · 2015년 준공
12.29
더 래디언트 금정산 59.99㎡
신규
전세 5,000만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
만덕현대 59.685㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 15만
18층 · 1997년 준공
12.31
삼성 82.2㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
12.31
삼성 57.78㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
10층 · 1989년 준공
12.30
동원 59.84㎡
신규
보증 1,800만 / 월 20만
12층 · 1992년 준공
12.29
상록한신휴플러스 59.918㎡
신규
보증 5,000만 / 월 40만
2층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0270 0.0100
12.26 16.00 9.00 0.0260 0.0140
12.27 36.00 23.00 0.0200 0.0220
12.28 34.00 23.00 0.0100 0.0300
12.29 49.00 27.00 0.0130 0.0390
12.30 50.00 29.00 0.0180 0.0290
12.31 24.00 15.00 0.0230 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0191 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0245 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

만덕동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 75.9% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 75.9%

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 북구 이웃 동네 바로가기

만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.9%
  • 매매 중간가 2억 2,045만 · 전세 중간가 1억 9,308만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 19건 중 11건(57.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 2,045만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm