부산광역시 북구

구포동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.5억 (1위) 71.6% 110건
덕천동 2.4억 (2위) 74.3% 22건
구포동 현재 2.3억 (3위) 64.3% 28건
만덕동 2.2억 (4위) 76.9% 49건
금곡동 2.2억 (5위) 78.6% 27건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 28건
전월 대비 -22%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.3억
최저 0.9억 최고 5.8억
전세가율 64.3%
매매 28건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 28건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 11 / 12 / 5건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 5.8억
2.3억
매매가 밴드 0.9억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
4.7억 ▼ -2,500만
19층 · 2014년 준공
12.30
구포윤창비에이치타운 60.59㎡
2.2억 ▲ +800만
12층 · 2018년 준공
12.27
리버파크반도유보라 74.9026㎡
신고가
4.9억 ▲ +2,200만
12층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만
12.24
삼경장미 59.04㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,700만
9층 · 1995년 준공
12.23
비룡벨로스텔라 56.6㎡
1.7억
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 12건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
14건 54%
갱신 계약 전체 26건 중
12건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 12건 (46%) 월세·반전세 14건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

8.3%
갱신 12건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
전세 1.5억
7층 · 2019년 준공
12.23
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
전세 1.5억
5층 · 2019년 준공
12.23
구포대성아파트 55.02㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1986년 준공
12.22
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
전세 1.5억
13층 · 2019년 준공
12.19
구포동원로얄듀크비스타 84.9869㎡
신규
전세 3억
35층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 54만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +1만
12.27
구포동원로얄듀크비스타 84.9887㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
3층 · 2014년 준공
12.24
태평양그린 58.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1994년 준공
12.22
구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
7층 · 2019년 준공
12.18
구포현대 78.18㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.12℃
평균 최고기온
11.28℃
평균 최저기온
-0.02℃
극최고기온
18.90℃
극최저기온
-5.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 21.00 13.00 0.0270 0.0080
12.26 10.00 6.00 0.0290 0.0080
12.27 27.00 18.00 0.0210 0.0190
12.28 27.00 18.00 0.0110 0.0260
12.29 40.00 25.00 0.0090 0.0420
12.30 40.00 28.00 0.0150 0.0280
12.31 18.00 11.00 0.0240 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.23 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구포동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 12건 중 1건(8.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm