부산광역시 북구 구포동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 68.8%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 북구 구포동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 북구 구포동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 12건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 북구 구포동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 36건이며 상승 비율은 31%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 북구 구포동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

부산광역시 북구

구포동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
화명동	3.3억 (1위)	73.1%	147건
덕천동	2.9억 (2위)	71.4%	29건
만덕동	2.4억 (3위)	77.3%	77건
금곡동	2.1억 (4위)	78.6%	51건
구포동 현재	2.1억 (5위)	68.8%	36건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 36건

전월 대비 +44%

상승 비율 31%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.7억 최고 6.4억

전세가율 68.8%

매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 36건

상승 4건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 15 / 20 / 1건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 6.4억

2.1억

매매가 밴드 0.7억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구포동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 36건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 12건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 12건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 35건 중

23건 66%

갱신 계약 전체 35건 중

12건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 35건

전세 15건 (43%) 월세·반전세 20건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

22건

중형 ~85㎡

12건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

49만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

16.7%

갱신 12건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세20건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.28

리버파크반도유보라 59.9466㎡

신규

전세 2.6억

14층 · 2021년 준공

11.26

구포현대 59.26㎡

신규

전세 1.3억

10층 · 1994년 준공

11.25

리버파크반도유보라 74.9026㎡

신규

전세 3.1억

13층 · 2021년 준공

11.19

구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡

갱신

전세 1.5억

6층 · 2019년 준공

11.19

구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡

갱신

전세 1.5억

4층 · 2019년 준공

종전 1.7억 → ▼ -2,496만

최근 반전세 계약

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11.27

구포현대 61.2㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

3층 · 1994년 준공

11.25

유림노르웨이숲 59.8889㎡

신규

보증 0.5억 / 월 50만

5층 · 2005년 준공

11.24

구포2차봄여름가을겨울 50.39㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 53만

5층 · 2019년 준공

월세 ▲ +1만

11.24

이음골든브릿지 36.2386㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 28만

14층 · 2021년 준공

월세 ▲ +3만

11.22

구포현대 84.73㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

4층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.80℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.80℃

평균 최고기온

17.51℃

평균 최저기온

5.67℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

0.30℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	40.00	25.00	0.0230	0.0330
11.25	50.00	33.00	0.0220	0.0240
11.26	48.00	31.00	0.0250	0.0220
11.27	47.00	22.00	0.0240	0.0200
11.28	23.00	11.00	0.0190	0.0200
11.29	23.00	12.00	0.0160	0.0230
11.30	28.00	12.00	0.0250	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.52 / 34.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0210 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	구포동	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금곡동	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	덕천동	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	화명동	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	만덕동	2.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

구포동 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구포동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구포동 주거 환경 자주 묻는 질문

구포동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구포동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

구포동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 12건 중 2건(16.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

구포동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 36건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 31% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

구포동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

구포동

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

구포동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 11월

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