부산광역시 북구

만덕동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
화명동 3.3억 (1위) 73.1% 147건
덕천동 2.9억 (2위) 71.4% 29건
만덕동 현재 2.4억 (3위) 77.3% 77건
금곡동 2.1억 (4위) 78.6% 51건
구포동 2.1억 (5위) 68.8% 36건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 77건
전월 대비 +35%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 5.6억
전세가율 77.3%
매매 77건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 77건
상승 20건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 23 / 51 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.6억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
이편한세상금정산 84.9378㎡
4.3억 ▲ +4,000만
19층 · 2021년 준공
11.29
만덕3휴먼시아 74.94㎡
3.0억 ▲ +2,500만
14층 · 2009년 준공
11.28
백양디이스트(2단지) 59.1416㎡
2.4억 ▲ +500만
10층 · 2015년 준공
11.28
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
3.5억 ▲ +2,500만
18층 · 2015년 준공
11.28
만덕베르빌 84.84㎡
2.3억 ▼ -1,000만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

만덕동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 77건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 90건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 29건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 90건 중
58건 64%
갱신 계약 전체 90건 중
29건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 90건
전세 47건 (52%) 월세·반전세 43건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
55만원
보증금 0.3억
갱신
22만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

44.8%
갱신 29건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
백양산베스티움에코포레 59.995㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2022년 준공
11.29
더 래디언트 금정산 59.98㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
10층 · 2019년 준공
종전 1.8억 → ▲ +900만
11.29
상록한신휴플러스 59.941㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2006년 준공
11.26
더 래디언트 금정산 84.95㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
12층 · 2019년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
11.26
백양디이스트(1단지) 59.1416㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.1억
9층 · 2015년 준공
종전 1.8억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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11.30
만덕3단지주공 59.63㎡
신규
보증 0.5억 / 월 11만
5층 · 2003년 준공
11.28
백양디이스트(1단지) 84.9944㎡
신규
보증 1.2억 / 월 55만
1층 · 2015년 준공
11.26
삼성 57.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
11.26
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 55만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -4,033만 / 월세 ▲ +13만
11.26
이편한세상금정산 51.5837㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 24만
23층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +4,067만 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 22.00 0.0260 0.0350
11.25 56.00 36.00 0.0280 0.0250
11.26 49.00 33.00 0.0230 0.0260
11.27 45.00 20.00 0.0280 0.0190
11.28 25.00 14.00 0.0210 0.0210
11.29 23.00 15.00 0.0160 0.0280
11.30 30.00 14.00 0.0280 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

만덕동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만덕동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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만덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 29건 중 13건(44.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 77건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm