부산광역시 북구

만덕동 월세 계약 내역

2025년 11월 기준 거래 총 43건 (순수월세 포함)

2025년 11월 부산 북구 만덕동 월세 중간은 보증금 4,096만원에 월 50만원. 보증금을 올리면 월세가 얼마나 내려가는지 계약 43건으로 확인해 보세요.

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동네 레포트 매매 거래 내역77건 전세 계약 내역47건 가게1,435곳 인구57,561명 날씨 리포트평균 11.2℃ 초미세먼지16.90㎍/㎥

계약 요약 2025년 11월 기준

중간 보증금

4,096만

전체 중간값

중간 월세

50만

월세 중간값

신규 계약

27건

전체 대비 62.8%

갱신 계약

13건

전체 대비 30.2%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 3건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (13건)

인하 = 15% 동결 = 31% 5% 이내 인상 = 23% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 31%

갱신 계약 월세 변동 구간 (10건)

인하 = 40% 동결 = 0% 5% 이내 인상 = 0% 5~10% 인상 = 40% 10% 초과 인상 = 20%

최근 6개월 추이 2025년 11월까지

135

6월

7월

8월

9월

10월

11월

10월 대비 계약 +30.3% 11월 계약 43건의 중간 보증금 4,096만

면적대별 거래 분포 2025년 11월 기준

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 24건중간 보증금 4,396만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 17건중간 보증금 3,150만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 2건중간 보증금 7,500만

중소형 56% 중형 40% 중대형 5%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

보증금과 월세는 서로 맞바꿀 수 있어(보증금을 낮추고 월세를 올리는 계약) 한쪽만으로는 부담이 늘었는지 말할 수 없습니다. 그래서 두 축을 따로 놓았습니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.
갱신요구권을 사용한 갱신의 5% 상한은 보증금과 월세를 하나로 환산한 금액 기준이라(국토교통부 렌트홈 계산 방식), 둘을 서로 조정한 계약은 한쪽만 보면 5%를 넘어 보일 수 있습니다.

이편한세상금정산중간 보증금 8,171만중간 월세 31만원계약 10건

신규 3건, 직전 거래와 비교

보증금비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

월세비교 가능 3건뿐이라 추세 판단 어려움

갱신 7건, 직전 계약과 비교

보증금

오름 6건 (비교 가능 7건 중 86%)

월세

오름 3건 (비교 가능 7건 중 43%)

백양디이스트(1단지)중간 보증금 5,000만중간 월세 79만원계약 8건

신규 6건, 직전 거래와 비교

보증금