	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 8,885만 ↑+1.9%	59%	97만원	1일
매매 중간가 5억 8,885만 거래량 493건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 245만 거래량 348건 월세 평균 월세 97만원 거래량 366건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.22㎍ 평균 기온 11.49℃ 한파 0일
	수영구	5억 3,520만 ↑+4.9%	54%	95만원	0일
매매 중간가 5억 3,520만 거래량 213건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 9,294만 거래량 135건 월세 평균 월세 95만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	동래구	4억 2,169만 ↓-1.8%	65%	72만원	1일
매매 중간가 4억 2,169만 거래량 429건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,523만 거래량 250건 월세 평균 월세 72만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	연제구	4억 1,575만 ↑+1.1%	60%	70만원	0일
매매 중간가 4억 1,575만 거래량 361건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 7,990만 거래량 231건 월세 평균 월세 70만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	강서구	3억 7,632만 ↓-4.0%	69%	79만원	2일
매매 중간가 3억 7,632만 거래량 152건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 5,228만 거래량 432건 월세 평균 월세 79만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 11.19℃ 한파 0일
	남구	3억 5,756만 ↓-3.1%	64%	81만원	1일
매매 중간가 3억 5,756만 거래량 342건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,655만 거래량 187건 월세 평균 월세 81만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	서구	3억 1,691만 ↓-1.7%	71%	63만원	1일
매매 중간가 3억 1,691만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 8,695만 거래량 35건 월세 평균 월세 63만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 10.18℃ 한파 0일
	금정구	3억 1,232만 ↑+0.5%	72%	60만원	1일
매매 중간가 3억 1,232만 거래량 260건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,929만 거래량 128건 월세 평균 월세 60만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 10.29℃ 한파 0일
	부산진구	2억 8,336만 ↓-4.5%	67%	60만원	2일
매매 중간가 2억 8,336만 거래량 475건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,170만 거래량 397건 월세 평균 월세 60만원 거래량 354건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 10.93℃ 한파 0일
	기장군	2억 7,949만 ↓-7.7%	77%	61만원	1일
매매 중간가 2억 7,949만 거래량 155건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 2,187만 거래량 126건 월세 평균 월세 61만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 11.52℃ 한파 0일
	동구	2억 6,318만 ↓-10.5%	68%	79만원	1일
매매 중간가 2억 6,318만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,265만 거래량 69건 월세 평균 월세 79만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 10.15℃ 한파 0일
	북구	2억 6,307만 ↓-1.3%	75%	48만원	1일
매매 중간가 2억 6,307만 거래량 335건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 398만 거래량 183건 월세 평균 월세 48만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	영도구	2억 1,857만 ↑+2.8%	72%	50만원	0일
매매 중간가 2억 1,857만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 5,696만 거래량 57건 월세 평균 월세 50만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 10.30℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,329만 ↑+4.8%	76%	47만원	1일
매매 중간가 2억 1,329만 거래량 242건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 5,732만 거래량 149건 월세 평균 월세 47만원 거래량 184건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 10.18℃ 한파 0일
	사상구	2억 38만 ↑+2.1%	75%	47만원	3일
매매 중간가 2억 38만 거래량 152건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 6,043만 거래량 71건 월세 평균 월세 47만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 10.06℃ 한파 0일
	중구	1억 7,970만 ↓-19.9%	-	53만원	1일
매매 중간가 1억 7,970만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 7,214만 (1위)	50.8%	3,380건
세종특별자치시	5억 1,247만 (2위)	48.1%	540건
경기도	4억 9,415만 (3위)	66.9%	11,407건
인천광역시	3억 6,599만 (4위)	67.5%	2,524건
부산광역시 현재	3억 5,664만 (5위)	66.7%	3,810건
대구광역시	3억 5,002만 (6위)	67.9%	2,798건
제주특별자치도	3억 3,740만 (7위)	62.3%	182건
대전광역시	3억 1,901만 (8위)	71.3%	1,548건
울산광역시	3억 1,767만 (9위)	74.0%	1,439건
광주광역시	2억 7,751만 (10위)	75.7%	1,486건
경상남도	2억 932만 (11위)	76.8%	3,273건
충청남도	2억 517만 (12위)	77.7%	2,086건
전북특별자치도	2억 305만 (13위)	78.7%	1,786건
강원특별자치도	1억 8,724만 (14위)	78.3%	1,418건
충청북도	1억 8,714만 (15위)	79.8%	1,509건
전라남도	1억 8,168만 (16위)	78.7%	1,345건
경상북도	1억 7,375만 (17위)	79.0%	1,838건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3,810건

전월 대비 +15%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 771건 / 하락 734건

매매 중간가 3억 5,664만

최저 2,000만 최고 57억

전세가율 66.7%

매매 3,810건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,810건

상승 771건 · 하락 734건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 1,206 / 2,066 / 538건

매매 가격

3억 5,664만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 57억

3억 5,664만

매매가 밴드 2,000만 ~ 57억

최고가/중간가 배수 16.0배

전세가율

66.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,034만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,810건 기반
최근 거래 방향 상승 771 / 하락 734

거래 3810건 중 직전 거래와 비교 가능 1575건
갱신 증액률 +4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 847건 기반
갱신요구권 사용률 50%

갱신 847건 중 424건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,275건

신규 계약 4,337건82%

갱신 계약 847건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,800건 (53%) 월세 2,475건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,323건

중형 ~85㎡

2,430건

대형 85㎡↑

522건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

60만원

보증금 2,500만

갱신

33만원

보증금 5,543만

갱신요구권 사용률

50.1%

갱신 847건 중 424건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환19건

월세 현황

2,475건

전체의 47%

평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

포레나부산초읍 72.9082㎡

신규

전세 3억 1,000만

10층 · 2020년 준공

11.30

서면라이포레 50.0095㎡

갱신

전세 1억 9,000만

11층 · 2017년 준공

11.30

동부산동원로얄듀크 84.74㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

1층 · 2009년 준공

11.30

일광한신더휴센트럴포레1단지 59.8167㎡

신규

전세 2억 3,000만

6층 · 2020년 준공

11.30

백양푸른채 59.91㎡

갱신

전세 1억 2,000만

7층 · 1999년 준공

종전 1억 6,250만 → ▼ -4,250만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

청강주공 39.3㎡

신규

보증 500만 / 월 25만

4층 · 1990년 준공

11.30

서면유림노르웨이숲 84.9563㎡

신규

보증 2,000만 / 월 105만

10층 · 2014년 준공

11.30

정관엘에이치7단지 26.83㎡

갱신

보증 2,454만 / 월 8만

2층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +25만 / 월세 ▲ +1만

11.30

오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

17층 · 2024년 준공

11.30

개금주공3단지 41.3㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

10층 · 1989년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.16℃

평균 최고기온

16.49℃

평균 최저기온

6.58℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.33 m/s

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.36

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	36.09	23.51	0.0295	0.0265
11.25	50.86	33.97	0.0304	0.0185
11.26	45.39	30.39	0.0254	0.0198
11.27	43.11	19.33	0.0293	0.0145
11.28	21.64	11.06	0.0231	0.0146
11.29	18.31	10.81	0.0206	0.0190
11.30	23.97	10.36	0.0314	0.0139

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.99 / 43.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0267 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	3억 1,767만	3일	가성비 1위
2위	경상남도	2억 932만	4일	저가 진입
3위	경상북도	1억 7,375만	11일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2억 7,751만	4일
5위	제주특별자치도	3억 3,740만	3일

종합 진단 2025년 11월

부산광역시 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.7% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 66.7%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7%
매매 중간가 3억 5,664만 · 전세 중간가 2억 4,034만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 847건 중 424건(50.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,810건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 51% (상승 771건 / 하락 734건)
매매 중간가 3억 5,664만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

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