부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 66.7%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.4%이며, 갱신 861건 중 429건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 3,827건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.9℃입니다.

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.9억 ↑+1.4%	60%	97만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 494건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.0억 거래량 377건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 378건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.22㎍ 평균 기온 11.49℃ 한파 0일
	수영구	5.4억 ↑+4.9%	54%	95만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 214건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.9억 거래량 140건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.81㎍ 평균 기온 11.53℃ 한파 0일
	동래구	4.2억 ↓-1.8%	64%	73만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 429건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 273건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	연제구	4.2억 ↑+1.1%	60%	70만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 362건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.8억 거래량 238건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일
	강서구	3.8억 ↓-4.0%	69%	79만원	2일
매매 중간가 3.8억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 447건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 11.19℃ 한파 0일
	남구	3.6억 ↓-3.1%	64%	81만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 343건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 157건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 11.61℃ 한파 0일
	서구	3.2억 ↓-1.8%	71%	62만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.9억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 10.18℃ 한파 0일
	금정구	3.1억 ↑+0.5%	72%	60만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 266건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 10.29℃ 한파 0일
	부산진구	2.8억 ↓-4.4%	67%	60만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 475건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 413건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 361건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.55㎍ 평균 기온 10.93℃ 한파 0일
	기장군	2.8억 ↓-7.7%	77%	62만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 155건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.2억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 11.52℃ 한파 0일
	동구	2.6억 ↓-10.5%	68%	79만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.67㎍ 평균 기온 10.15℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↓-1.3%	74%	48만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 340건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 194건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 190건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 10.46℃ 한파 0일
	영도구	2.2억 ↑+2.8%	72%	50만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 10.30℃ 한파 0일
	사하구	2.1억 ↑+4.8%	76%	47만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 242건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.16㎍ 평균 기온 10.18℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↑+2.1%	75%	46만원	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 152건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.03㎍ 평균 기온 10.06℃ 한파 0일
	중구	1.8억 ↓-19.9%	-	53만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.38㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.7억 (1위)	50.8%	3,390건
세종특별자치시	5.1억 (2위)	48.1%	541건
경기도	4.9억 (3위)	66.9%	11,411건
인천광역시	3.7억 (4위)	67.4%	2,522건
부산광역시 현재	3.6억 (5위)	66.7%	3,827건
대구광역시	3.5억 (6위)	68.0%	2,807건
제주특별자치도	3.4억 (7위)	62.3%	182건
대전광역시	3.2억 (8위)	71.3%	1,554건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.8%	1,440건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,482건
경상남도	2.1억 (11위)	76.8%	3,344건
충청남도	2.1억 (12위)	77.8%	2,113건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.7%	1,801건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.5%	1,420건
충청북도	1.9억 (15위)	79.7%	1,512건
전라남도	1.8억 (16위)	78.8%	1,348건
경상북도	1.7억 (17위)	79.0%	1,839건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 3,827건

전월 대비 +15%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.2억 최고 57억

전세가율 66.7%

매매 3,827건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 3,827건

상승 781건 · 하락 729건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 1,220 / 2,067 / 540건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 57억

3.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 57억

최고가/중간가 배수 16.0배

전세가율

66.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 3,827건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,488건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 861건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 갈등 구간 갱신 861건 중 429건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,488건 중

4,530건 83%

갱신 계약 전체 5,488건 중

861건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,488건

전세 2,953건 (54%) 월세·반전세 2,535건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,404건

중형 ~85㎡

2,537건

대형 85㎡↑

547건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

31만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

49.8%

갱신 861건 중 429건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,535건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,525건

순월세10건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

가락타운3 84.96㎡

갱신

전세 2.2억

3층 · 1992년 준공

종전 2.4억 → ▼ -2,000만

11.30

e편한세상사하2차 84.6031㎡

신규

전세 2.4억

16층 · 2017년 준공

11.30

칠산주택조합 47.9㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1984년 준공

11.30

롯데캐슬 84.93㎡

신규

전세 2.4억

10층 · 2008년 준공

11.30

래미안포레스티지1단지(장전동) 84.9849㎡

신규

전세 5억

1층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

힐스테이트사하역 84.921㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

14층 · 2022년 준공

11.30

다대동롯데캐슬몰운대 84.9902㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

7층 · 2007년 준공

11.30

오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

17층 · 2024년 준공

11.30

당리동1차동원베네스트 84.7606㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

6층 · 2005년 준공

11.30

장림현대(372-4) 66.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.28

화명2차동원로얄듀크비스타 84.9848㎡

신규

월 200만

33층 · 2015년 준공

11.26

롯데골드로즈 33.06㎡

신규

월 50만

10층 · 2006년 준공

11.26

우성베스토피아 84.23㎡

신규

월 75만

7층 · 1989년 준공

11.20

성신목화 106.5㎡

신규

월 50만

1층 · 1992년 준공

11.15

롯데캐슬라센트 59.2㎡

갱신

월 100만

2층 · 2025년 준공

종전 80만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.16℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.16℃

평균 최고기온

16.49℃

평균 최저기온

6.58℃

극최고기온

23.10℃

극최저기온

-3.30℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.33 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	36.09	23.51	0.0295	0.0265
11.25	50.86	33.97	0.0304	0.0185
11.26	45.39	30.39	0.0254	0.0198
11.27	43.11	19.33	0.0293	0.0145
11.28	21.64	11.06	0.0231	0.0146
11.29	18.31	10.81	0.0206	0.0190
11.30	23.97	10.36	0.0314	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.99 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0267 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0167 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	울산광역시	3.2억	3일	가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	4일	저가 진입
3위	경상북도	1.7억	11일	진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.8억	4일
5위	제주특별자치도	3.4억	3일

종합 진단 2025년 11월

부산광역시 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0267 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.36 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 861건 중 429건(49.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,827건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

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