부산광역시 해운대구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10억 1,571만 ↑+1.8%	49%	128만원	1일
매매 중간가 10억 1,571만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 1,828만 거래량 82건 월세 평균 월세 128만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	중동	7억 1,650만 ↓-2.2%	59%	122만원	1일
매매 중간가 7억 1,650만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 6,515만 거래량 46건 월세 평균 월세 122만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	재송동	4억 265만 ↓-3.6%	62%	93만원	0일
매매 중간가 4억 265만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 6,345만 거래량 87건 월세 평균 월세 93만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	좌동	4억 151만 ↓-7.6%	62%	82만원	1일
매매 중간가 4억 151만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,988만 거래량 97건 월세 평균 월세 82만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	반여동	3억 7,689만 ↑+23.9%	66%	60만원	0일
매매 중간가 3억 7,689만 거래량 72건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 2,015만 거래량 31건 월세 평균 월세 60만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	송정동	2억 8,188만 ↑+1.4%	-	62만원	1일
매매 중간가 2억 8,188만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 62만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	반송동	1억 4,357만 ↓-12.6%	72%	41만원	0일
매매 중간가 1억 4,357만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 500만 거래량 3건 월세 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5억 8,885만 (1위)	59.2%	493건
수영구	5억 3,520만 (2위)	54.1%	213건
동래구	4억 2,169만 (3위)	64.5%	429건
연제구	4억 1,575만 (4위)	60.5%	361건
강서구	3억 7,632만 (5위)	69.2%	152건
남구	3억 5,756만 (6위)	64.2%	342건
서구	3억 1,691만 (7위)	71.2%	79건
금정구	3억 1,232만 (8위)	71.9%	260건
부산진구	2억 8,336만 (9위)	67.1%	475건
기장군	2억 7,949만 (10위)	76.7%	155건
동구	2억 6,318만 (11위)	68.3%	54건
북구	2억 6,307만 (12위)	74.6%	335건
영도구	2억 1,857만 (13위)	71.7%	62건
사하구	2억 1,329만 (14위)	76.3%	242건
사상구	2억 38만 (15위)	75.1%	152건
중구	1억 7,970만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 493건

전월 대비 +0%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 92건

매매 중간가 5억 8,885만

최저 4,800만 최고 57억

전세가율 59.2%

매매 493건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 493건

상승 92건 · 하락 92건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 142 / 234 / 117건

매매 가격

5억 8,885만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,800만 57억

5억 8,885만

매매가 밴드 4,800만 ~ 57억

최고가/중간가 배수 9.7배

전세가율

59.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 245만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 493건 기반
최근 거래 방향 상승 92 / 하락 92

거래 493건 중 직전 거래와 비교 가능 187건
갱신 증액률 +3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 113건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 113건 중 61건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 714건

신규 계약 592건83%

갱신 계약 113건16%

전세 · 월세 시장 구조

전세 348건 (49%) 월세 366건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

262건

중형 ~85㎡

301건

대형 85㎡↑

151건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

100만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.0%

갱신 113건 중 61건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

366건

전체의 51%

평균 월세122만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

신성 57.9㎡

신규

전세 1억 7,000만

14층 · 1996년 준공

11.30

롯데4 59.6㎡

갱신·청구권

전세 1억 8,000만

4층 · 1999년 준공

11.30

남성선파크 56.79㎡

신규

전세 7,500만

1층 · 1988년 준공

11.29

해운대중동롯데캐슬마스터2 123.2898㎡

신규

전세 4억 7,000만

17층 · 2007년 준공

11.29

대우 59.946㎡

신규

전세 2억

1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

엘지 49.83㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 58만

5층 · 1996년 준공

월세 ▲ +3만

11.30

경남선경 59.85㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

2층 · 1996년 준공

11.30

이담채 49.95㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

5층 · 2014년 준공

11.30

해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡

신규

보증 5,000만 / 월 175만

18층 · 2023년 준공

11.30

해운대힐스테이트위브 105.8829㎡

갱신·청구권

보증 3억 7,000만 / 월 30만

9층 · 2015년 준공

월세 ▼ -25만

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 33일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

11.49℃

평균 최고기온

16.46℃

평균 최저기온

7.26℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

0.90℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	32.50	21.50	0.0310	0.0190
11.25	48.33	32.67	0.0317	0.0153
11.26	42.00	29.00	0.0227	0.0183
11.27	40.33	18.33	0.0293	0.0120
11.28	19.00	9.67	0.0213	0.0127
11.29	15.33	9.33	0.0210	0.0143
11.30	22.00	8.67	0.0353	0.0093

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.22 / 36.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0256 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0138 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,970만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,329만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,307만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 6,318만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

해운대구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.2% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 59.2%

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해운대구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2%
매매 중간가 5억 8,885만 · 전세 중간가 3억 245만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 113건 중 61건(54.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 493건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 50% (상승 92건 / 하락 92건)
매매 중간가 5억 8,885만

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

해운대구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

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임대차 안전 2025년 11월

해운대구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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종합 진단 2025년 11월

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임차 관점

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