부산광역시 해운대구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 5.9억 기준입니다.

부산광역시 해운대구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.2㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 해운대구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.9%이며, 갱신 113건 중 61건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 해운대구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 494건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.9억입니다.

부산광역시 해운대구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

부산광역시

해운대구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

해운대구 행정동 (8개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	우동	10.2억 ↑+1.8%	50%	128만원	1일
매매 중간가 10.2억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.2억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	중동	7.0억 ↓-4.7%	59%	121만원	1일
매매 중간가 7.0억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	재송동	4.0억 ↓-3.6%	62%	92만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.36㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	좌동	4.0억 ↓-7.6%	62%	80만원	1일
매매 중간가 4.0억 거래량 122건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.6억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	반여동	3.8억 ↑+23.9%	66%	60만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 72건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	송정동	2.8억 ↑+1.4%	69%	62만원	1일
매매 중간가 2.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.52㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	반송동	1.4억 ↓-12.6%	72%	41만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.76℃ 한파 0일
	석대동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 11.23℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구 현재	5.9억 (1위)	59.5%	494건
수영구	5.4억 (2위)	53.9%	214건
동래구	4.2억 (3위)	64.5%	429건
연제구	4.2억 (4위)	60.2%	362건
강서구	3.8억 (5위)	69.0%	152건
남구	3.6억 (6위)	64.4%	343건
서구	3.2억 (7위)	71.1%	81건
금정구	3.1억 (8위)	72.1%	266건
부산진구	2.8억 (9위)	67.1%	475건
기장군	2.8억 (10위)	76.8%	155건
동구	2.6억 (11위)	68.3%	54건
북구	2.6억 (12위)	74.5%	340건
영도구	2.2억 (13위)	71.7%	62건
사하구	2.1억 (14위)	76.4%	242건
사상구	2.0억 (15위)	75.1%	152건
중구	1.8억 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 494건

전월 대비 +0%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.9억

최저 0.5억 최고 57억

전세가율 59.5%

매매 494건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 494건

상승 97건 · 하락 87건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 142 / 234 / 118건

매매 가격

5.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 57억

5.9억

매매가 밴드 0.5억 ~ 57억

최고가/중간가 배수 9.7배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 494건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 755건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.9% — 높은 인상 갱신 113건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 113건 중 61건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 755건 중

633건 84%

갱신 계약 전체 755건 중

113건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 755건

전세 377건 (50%) 월세·반전세 378건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

280건

중형 ~85㎡

316건

대형 85㎡↑

159건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

100만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.0%

갱신 113건 중 61건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+13.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

378건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세376건

순월세2건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.9%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

신성 57.9㎡

신규

전세 1.7억

14층 · 1996년 준공

11.30

롯데4 59.6㎡

갱신·청구권

전세 1.8억

4층 · 1999년 준공

11.30

남성선파크 56.79㎡

신규

전세 0.8억

1층 · 1988년 준공

11.29

대우 59.946㎡

신규

전세 2억

1층 · 1996년 준공

11.29

대우 59.946㎡

신규

전세 2억

1층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

엘지 49.83㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 58만

5층 · 1996년 준공

월세 ▲ +3만

11.30

경남선경 59.85㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

2층 · 1996년 준공

11.30

이담채 49.95㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

5층 · 2014년 준공

11.30

해운대센트럴푸르지오 84.9964㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

18층 · 2023년 준공

11.30

해운대힐스테이트위브 105.8829㎡

갱신·청구권

보증 3.7억 / 월 30만

9층 · 2015년 준공

월세 ▼ -25만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.13

해운대두산위브더제니스 168.8988㎡

신규

월 570만

45층 · 2011년 준공

11.05

해운대경보이리스오션 42.74㎡

신규

월 100만

16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 33일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.49℃

평균 최고기온

16.46℃

평균 최저기온

7.26℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

0.90℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.67

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	32.50	21.50	0.0310	0.0190
11.25	48.33	32.67	0.0317	0.0153
11.26	42.00	29.00	0.0227	0.0183
11.27	40.33	18.33	0.0293	0.0120
11.28	19.00	9.67	0.0213	0.0127
11.29	15.33	9.33	0.0210	0.0143
11.30	22.00	8.67	0.0353	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.22 / 36.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0256 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0138 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	1일	환경 양호
5위	동구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

해운대구 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

해운대구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문

해운대구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

해운대구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0256 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm

해운대구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 113건 중 61건(54.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

해운대구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 494건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.9억

해운대구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

해운대구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

해운대구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

해운대구 주거 환경 자주 묻는 질문