부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2.2억 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 17건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2.2억입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대교동2가	3.1억 ↑+27.1%	-	40만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	봉래동4가	2.9억 ↓-41.7%	63%	65만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	대교동1가	2.9억	-	50만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	영선동4가	2.8억 ↑+37.3%	76%	-	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	봉래동1가	2.6억 ↑+23.5%	-	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	청학동	2.5억 ↑+65.2%	86%	50만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	남항동1가	2.3억 ↓-12.1%	-	90만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	봉래동3가	2.1억 ↓-10.0%	-	20만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	동삼동	2.0억 ↓-2.6%	71%	50만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	영선동3가	1.2억 ↓-7.7%	-	-	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	남항동3가	0.9억	-	30만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	신선동2가	0.8억	-	-	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	봉래동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	영선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.9억 (1위)	59.5%	494건
수영구	5.4억 (2위)	53.9%	214건
동래구	4.2억 (3위)	64.5%	429건
연제구	4.2억 (4위)	60.2%	362건
강서구	3.8억 (5위)	69.0%	152건
남구	3.6억 (6위)	64.4%	343건
서구	3.2억 (7위)	71.1%	81건
금정구	3.1억 (8위)	72.1%	266건
부산진구	2.8억 (9위)	67.1%	475건
기장군	2.8억 (10위)	76.8%	155건
동구	2.6억 (11위)	68.3%	54건
북구	2.6억 (12위)	74.5%	340건
영도구 현재	2.2억 (13위)	71.7%	62건
사하구	2.1억 (14위)	76.4%	242건
사상구	2.0억 (15위)	75.1%	152건
중구	1.8억 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 62건

전월 대비 +5%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.2억

최저 0.4억 최고 5.6억

전세가율 71.7%

매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 62건

상승 6건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 29 / 26 / 7건

매매 가격

2.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 5.6억

2.2억

매매가 밴드 0.4억 ~ 5.6억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.7% — 주의 필요 매매 62건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 111건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 111건 중

91건 82%

갱신 계약 전체 111건 중

17건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 111건

전세 57건 (51%) 월세·반전세 54건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

62건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.2억

갱신

80만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 17건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

54건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세53건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

신영도롯데낙천대 59.9675㎡

신규

전세 1.5억

11층 · 2005년 준공

11.29

오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

4층 · 2024년 준공

종전 1.9억 → ▲ +925만

11.29

오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

11층 · 2024년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

11.29

부산오션시티푸르지오 84.84㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

25층 · 2022년 준공

종전 2.5억 → ▲ +1,200만

11.28

청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡

신규

전세 2.6억

22층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

17층 · 2024년 준공

11.29

로웰타워 51.4494㎡

신규

보증 0.2억 / 월 50만

12층 · 2019년 준공

11.28

태림맨션(94-0) 101.78㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

4층 · 1978년 준공

11.28

화신 67.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 30만

2층 · 1983년 준공

11.26

삼창파크타운5동6동 59.56㎡

보증 0.2억 / 월 30만

5층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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11.10

한라비치 127.21㎡

갱신

월 30만

15층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 4.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.30℃

평균 최고기온

14.41℃

평균 최저기온

6.68℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속4.17 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	30.00	19.33	0.0417	0.0143
11.25	50.00	32.33	0.0390	0.0110
11.26	40.00	26.00	0.0323	0.0133
11.27	39.00	16.67	0.0350	0.0090
11.28	18.33	9.33	0.0293	0.0077
11.29	14.00	8.00	0.0250	0.0147
11.30	20.67	8.33	0.0367	0.0090

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 35.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0334 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0109 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.8억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2.6억	1일	환경 양호
5위	동구	2.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

영도구 · 2025-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 2.2억

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

영도구

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부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문