부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 71.7%입니다. 매매 중간가 2억 1,857만 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 17건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 62건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 2억 1,857만입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

영도구 동네별 라벨 2025년 11월

동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신

전국 기준 PM2.5 좋음 등급 유지 (10~6월)

8개 동네

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	대교동2가	3억 500만 ↑+27.1%	-	40만원	0일
매매 중간가 3억 500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,600만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	봉래동4가	2억 9,000만 ↓-41.7%	63%	65만원	0일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 3,931만 거래량 5건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	대교동1가	2억 8,900만	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 8,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	영선동4가	2억 7,800만 ↑+37.3%	76%	-	0일
매매 중간가 2억 7,800만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	봉래동1가	2억 6,000만 ↑+23.5%	-	-	0일
매매 중간가 2억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	청학동	2억 5,167만 ↑+65.2%	86%	50만원	0일
매매 중간가 2억 5,167만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 2억 750만 거래량 6건 월세 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	남항동1가	2억 3,425만 ↓-12.1%	-	90만원	0일
매매 중간가 2억 3,425만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	봉래동3가	2억 500만 ↓-10.0%	-	20만원	0일
매매 중간가 2억 500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	동삼동	2억 171만 ↓-2.6%	71%	50만원	0일
매매 중간가 2억 171만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,621만 거래량 30건 월세 평균 월세 50만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.41㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	영선동3가	1억 2,000만 ↓-7.7%	-	-	0일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	남항동3가	9,300만	-	30만원	0일
매매 중간가 9,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	신선동2가	8,400만	-	-	0일
매매 중간가 8,400만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	48만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 48만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 8.69℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	봉래동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,000만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 250만 거래량 3건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.03㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일
	영선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.34㎍ 평균 기온 11.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 8,885만 (1위)	59.2%	493건
수영구	5억 3,520만 (2위)	54.1%	213건
동래구	4억 2,169만 (3위)	64.5%	429건
연제구	4억 1,575만 (4위)	60.5%	361건
강서구	3억 7,632만 (5위)	69.2%	152건
남구	3억 5,756만 (6위)	64.2%	342건
서구	3억 1,691만 (7위)	71.2%	79건
금정구	3억 1,232만 (8위)	71.9%	260건
부산진구	2억 8,336만 (9위)	67.1%	475건
기장군	2억 7,949만 (10위)	76.7%	155건
동구	2억 6,318만 (11위)	68.3%	54건
북구	2억 6,307만 (12위)	74.6%	335건
영도구 현재	2억 1,857만 (13위)	71.7%	62건
사하구	2억 1,329만 (14위)	76.3%	242건
사상구	2억 38만 (15위)	75.1%	152건
중구	1억 7,970만 (16위)	-	6건

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 62건

전월 대비 +5%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건

매매 중간가 2억 1,857만

최저 4,300만 최고 5억 5,500만

전세가율 71.7%

매매 62건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 62건

상승 6건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 29 / 26 / 7건

매매 가격

2억 1,857만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,300만 5억 5,500만

2억 1,857만

매매가 밴드 4,300만 ~ 5억 5,500만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

71.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,696만

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 62건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7

거래 62건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 17건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 111건

신규 계약 91건82%

갱신 계약 17건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 57건 (51%) 월세 54건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

63건

중형 ~85㎡

40건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 2,000만

갱신

80만원

보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 17건 중 9건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

54건

전체의 49%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

신영도롯데낙천대 59.9675㎡

신규

전세 1억 4,500만

11층 · 2005년 준공

11.29

오션라이프에일린의뜰2단지 74.9696㎡

갱신·청구권

전세 1억 9,425만

4층 · 2024년 준공

종전 1억 8,500만 → ▲ +925만

11.29

오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,200만

11층 · 2024년 준공

종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만

11.29

부산오션시티푸르지오 84.84㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,700만

25층 · 2022년 준공

종전 2억 4,500만 → ▲ +1,200만

11.28

청학우성스마트시티뷰 65.9789㎡

신규

전세 2억 6,000만

22층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

17층 · 2024년 준공

11.29

로웰타워 51.4494㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

12층 · 2019년 준공

11.28

태림맨션(94-0) 101.78㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

4층 · 1978년 준공

11.28

화신 67.77㎡

신규

보증 500만 / 월 30만

2층 · 1983년 준공

11.26

조양비취맨션 53.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 32만

2층 · 1985년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 4.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

10.30℃

평균 최고기온

14.41℃

평균 최저기온

6.68℃

극최고기온

21.40℃

극최저기온

-1.60℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속4.17 m/s

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.33

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	30.00	19.33	0.0417	0.0143
11.25	50.00	32.33	0.0390	0.0110
11.26	40.00	26.00	0.0323	0.0133
11.27	39.00	16.67	0.0350	0.0090
11.28	18.33	9.33	0.0293	0.0077
11.29	14.00	8.00	0.0250	0.0147
11.30	20.67	8.33	0.0367	0.0090

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.60 / 35.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0334 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0109 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1억 7,970만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	영도구	2억 1,857만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사하구	2억 1,329만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	북구	2억 6,307만	1일	환경 양호
5위	동구	2억 6,318만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

영도구 · 2025-11

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 14.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.7% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 71.7%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.7%
매매 중간가 2억 1,857만 · 전세 중간가 1억 5,696만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0334 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.29 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 17건 중 9건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 62건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
매매 중간가 2억 1,857만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 11월

영도구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 11월

실거주 관점

임차 관점

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문