부산광역시 영도구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 71.3%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

부산광역시 영도구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 6.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 영도구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.9%이며, 갱신 21건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 영도구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

부산광역시 영도구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 5.7℃입니다.

부산광역시

영도구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영도구 행정동 (21개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동4가	5.0억 ↑+77.7%	70%	25만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	영선동2가	4.2억 ↑+26.3%	-	-	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	봉래동2가	3.2억	-	25만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	남항동1가	2.7억 ↑+36.7%	-	-	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	대교동2가	2.4억	-	50만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	봉래동3가	2.3억 ↓-28.9%	-	-	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	봉래동1가	2.1억 ↓-5.6%	-	-	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	동삼동	2.1억 ↓-2.5%	70%	47만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.41㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	영선동4가	2.0억 ↓-29.7%	-	75만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	청학동	1.5억 ↓-20.4%	83%	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	영선동3가	1.3억	-	-	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	대교동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	54.1%	493건
수영구	5.1억 (2위)	53.0%	190건
동래구	4.3억 (3위)	65.3%	376건
연제구	4.1억 (4위)	61.9%	365건
강서구	3.9억 (5위)	67.5%	113건
남구	3.7억 (6위)	66.3%	271건
서구	3.2억 (7위)	62.8%	58건
금정구	3.1억 (8위)	68.1%	186건
기장군	3.0억 (9위)	74.1%	153건
부산진구	3.0억 (10위)	71.6%	378건
동구	2.9억 (11위)	71.6%	66건
북구	2.7억 (12위)	74.5%	257건
중구	2.2억 (13위)	24.4%	15건
영도구 현재	2.1억 (14위)	71.3%	59건
사하구	2.0억 (15위)	71.6%	190건
사상구	2.0억 (16위)	77.5%	150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 59건

전월 대비 -15%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.3억 최고 5.2억

전세가율 71.3%

매매 59건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 59건

상승 3건 · 하락 6건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -15%

소형 / 중형 / 대형 20 / 36 / 3건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.2억

2.1억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

71.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

영도구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.3% — 주의 필요 매매 59건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 94건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 21건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 62% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 94건 중

72건 77%

갱신 계약 전체 94건 중

21건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 94건

전세 41건 (44%) 월세·반전세 53건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

61건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.1억

갱신

55만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

61.9%

갱신 21건 중 13건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세52건

순월세1건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

명품블루파크 19.07㎡

신규

전세 0.8억

4층 · 2021년 준공

10.29

부산오션시티푸르지오 84.9813㎡

갱신·청구권

전세 2억

10층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▼ -1억

10.28

신흥동백맨션8 52.48㎡

전세 0.6억

2층 · 1988년 준공

10.28

원우엔리치빌 67.9319㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 2004년 준공

10.26

청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡

갱신·청구권

전세 2.2억

23층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

함지그린 45.5㎡

신규

보증 0.2억 / 월 30만

18층 · 1994년 준공

10.31

함지그린 45.5㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

6층 · 1994년 준공

10.30

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

갱신

보증 1억 / 월 25만

10층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

10.29

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.5억 / 월 3만

8층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

10.29

동삼그린힐 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.23

반도보라 59.7㎡

신규

월 100만

4층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 3일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 3.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.09℃

평균 최고기온

20.60℃

평균 최저기온

14.92℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

3.70℃

일교차 5.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속3.82 m/s

최대 일강수량 71.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.50

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	12.61	5.20	0.0327	0.0097
10.26	17.06	10.57	0.0337	0.0083
10.27	21.68	12.37	0.0362	0.0070
10.28	13.11	5.25	0.0293	0.0097
10.29	17.04	9.17	0.0336	0.0129
10.30	13.63	7.87	0.0312	0.0143
10.31	16.40	9.50	0.0296	0.0152

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.83 / 19.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0323 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

영도구 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 21건 중 13건(61.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 -15%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm

영도구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

영도구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

영도구 주거 환경 자주 묻는 질문