부산광역시 영도구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉래동4가	4억 9,750만 ↑+77.7%	70%	25만원	0일
매매 중간가 4억 9,750만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,236만 거래량 8건 월세 평균 월세 25만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	영선동2가	4억 2,000만 ↑+26.3%	-	-	0일
매매 중간가 4억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	봉래동2가	3억 2,000만	-	25만원	0일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,640만 거래량 2건 월세 평균 월세 25만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	남항동1가	2억 6,650만 ↑+36.7%	-	-	0일
매매 중간가 2억 6,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	대교동2가	2억 4,000만	-	50만원	0일
매매 중간가 2억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 50만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	봉래동3가	2억 2,767만 ↓-28.9%	-	-	0일
매매 중간가 2억 2,767만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	봉래동1가	2억 1,050만 ↓-5.6%	-	-	0일
매매 중간가 2억 1,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	동삼동	2억 719만 ↓-2.5%	68%	49만원	0일
매매 중간가 2억 719만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,533만 거래량 21건 월세 평균 월세 49만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.41㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	영선동4가	2억 250만 ↓-29.7%	-	75만원	0일
매매 중간가 2억 250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 1,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	청학동	1억 5,233만 ↓-20.4%	83%	-	0일
매매 중간가 1억 5,233만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	영선동3가	1억 3,000만	-	-	0일
매매 중간가 1억 3,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	남항동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	봉래동5가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	신선동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	신선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	대교동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 250만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	남항동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	대평동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	대평동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	영선동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	신선동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 5.75㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5억 7,809만 (1위)	54.0%	493건
수영구	5억 1,005만 (2위)	53.0%	190건
동래구	4억 2,943만 (3위)	65.1%	375건
연제구	4억 1,108만 (4위)	61.7%	365건
강서구	3억 9,189만 (5위)	67.6%	113건
남구	3억 6,912만 (6위)	66.6%	271건
서구	3억 2,242만 (7위)	62.8%	58건
금정구	3억 1,063만 (8위)	67.8%	184건
기장군	3억 290만 (9위)	74.2%	153건
부산진구	2억 9,656만 (10위)	71.8%	377건
동구	2억 9,417만 (11위)	71.5%	66건
북구	2억 6,639만 (12위)	74.6%	257건
중구	2억 2,431만 (13위)	24.4%	14건
영도구 현재	2억 1,271만 (14위)	70.0%	59건
사하구	2억 361만 (15위)	71.4%	191건
사상구	1억 9,620만 (16위)	77.6%	151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 59건

전월 대비 -3%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건

매매 중간가 2억 1,271만

최저 2,800만 최고 5억 2,000만

전세가율 70.0%

매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 59건

상승 3건 · 하락 6건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 20 / 36 / 3건

매매 가격

2억 1,271만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,800만 5억 2,000만

2억 1,271만

매매가 밴드 2,800만 ~ 5억 2,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

70.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 6,724만

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

영도구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 70.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6

거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 -2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 18건 기반
갱신요구권 사용률 61%

갱신 18건 중 11건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 90건

신규 계약 71건79%

갱신 계약 18건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 40건 (44%) 월세 50건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

57건

중형 ~85㎡

27건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

40만원

보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

61.1%

갱신 18건 중 11건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

50건

전체의 56%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.30

명품블루파크 19.07㎡

신규

전세 8,000만

4층 · 2021년 준공

10.29

부산오션시티푸르지오 84.9813㎡

갱신·청구권

전세 2억

10층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▼ -1억

10.28

원우엔리치빌 67.9319㎡

신규

전세 1억 2,000만

10층 · 2004년 준공

10.28

신흥동백맨션8 52.48㎡

전세 5,500만

2층 · 1988년 준공

10.26

청학우성스마트시티뷰 65.9825㎡

갱신·청구권

전세 2억 2,000만

23층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

함지그린 45.5㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 1994년 준공

10.31

함지그린 45.5㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

18층 · 1994년 준공

10.30

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

갱신

보증 1억 / 월 25만

10층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

10.29

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 5,000만 / 월 3만

8층 · 2023년 준공

월세 ▲ +3만

10.29

동삼그린힐 41.3㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

8층 · 1993년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 5.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 3.82 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 71.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.09℃

평균 최고기온

20.60℃

평균 최저기온

14.92℃

극최고기온

26.70℃

극최저기온

3.70℃

일교차 5.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속3.82 m/s

최대 일강수량 71.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.50

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	12.61	5.20	0.0327	0.0097
10.26	17.06	10.57	0.0337	0.0083
10.27	21.68	12.37	0.0362	0.0070
10.28	13.11	5.25	0.0293	0.0097
10.29	17.04	9.17	0.0336	0.0129
10.30	13.63	7.87	0.0312	0.0143
10.31	16.40	9.50	0.0296	0.0152

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.83 / 19.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0323 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0097 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	1억 9,620만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2억 361만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2억 1,271만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2억 2,431만	0일	공기질 최우수
5위	북구	2억 6,639만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

영도구 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 6.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 70.0% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 70.0%

다른 데이터 탐색

영도구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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영도구 주거 환경 자주 묻는 질문

영도구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.0%
매매 중간가 2억 1,271만 · 전세 중간가 1억 6,724만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

영도구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 6.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm

영도구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.9%
갱신 18건 중 11건(61.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

영도구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
매매 중간가 2억 1,271만

영도구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 5.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 71.50mm

영도구

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

영도구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 10월

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종합 진단 2025년 10월

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