부산광역시

연제구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 5.0억 ↓-0.9% 60% 84만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 177건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.79㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
연산동 3.5억 ↓-0.5% 64% 59만원 0일
매매
중간가 3.5억
거래량 188건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.4억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5.8억 (1위) 54.1% 493건
수영구 5.1억 (2위) 53.0% 190건
동래구 4.3억 (3위) 65.3% 376건
연제구 현재 4.1억 (4위) 61.9% 365건
강서구 3.9억 (5위) 67.5% 113건
남구 3.7억 (6위) 66.3% 271건
서구 3.2억 (7위) 62.8% 58건
금정구 3.1억 (8위) 68.1% 186건
기장군 3.0억 (9위) 74.1% 153건
부산진구 3.0억 (10위) 71.6% 378건
동구 2.9억 (11위) 71.6% 66건
북구 2.7억 (12위) 74.5% 257건
중구 2.2억 (13위) 24.4% 15건
영도구 2.1억 (14위) 71.3% 59건
사하구 2.0억 (15위) 71.6% 190건
사상구 2.0억 (16위) 77.5% 150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 365건
전월 대비 +26%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.9억 최고 17.8억
전세가율 61.9%
매매 365건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 365건
상승 90건 · 하락 75건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 97 / 229 / 39건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 17.8억
4.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 17.8억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
우성 73.755㎡
2.6억 ▲ +1,700만
10층 · 1997년 준공
10.31
월드마크아시아드 125.8㎡
11.4억 ▼ -7,000만
13층 · 2008년 준공
10.31
거제동월드메르디앙 84.9953㎡
6.3억 ▼ -2,600만
16층 · 2005년 준공
10.31
경남 59.13㎡
재건축연한
3.7억 ▲ +1,000만
11층 · 1984년 준공
10.31
거제동롯데캐슬피렌체 84.9491㎡
신고가
9.3억 ▲ +5,000만
20층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

연제구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 365건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 290건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 56건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 290건 중
229건 79%
갱신 계약 전체 290건 중
56건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 290건
전세 138건 (48%) 월세·반전세 152건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
129건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.4억
갱신
54만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 56건 중 35건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

152건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세152건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
4층 · 2020년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,000만
10.31
삼경 57.85㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1981년 준공
10.31
연산센터빌 59.86㎡
신규
전세 2억
11층 · 1995년 준공
10.31
연산센터빌 59.86㎡
신규
전세 2억
11층 · 1995년 준공
10.31
연산센터빌 84.87㎡
신규
전세 2.4억
16층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
시청앞행복주택2단지 36.2246㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 9만
26층 · 2023년 준공
10.31
한양(4차) 53.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
10층 · 1988년 준공
10.31
주공 61.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1986년 준공
10.31
동서타워 84.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 55만
1층 · 1990년 준공
10.31
디아이하우스 46.7㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 50만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.02
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.98 8.12 0.0251 0.0117
10.26 17.31 14.26 0.0285 0.0095
10.27 20.88 10.54 0.0337 0.0099
10.28 13.13 7.16 0.0248 0.0126
10.29 18.75 11.52 0.0245 0.0165
10.30 16.09 9.94 0.0209 0.0189
10.31 19.93 14.02 0.0176 0.0217
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 20.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

연제구 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 56건 중 35건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 365건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm