부산광역시

연제구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
연제구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
연제구 행정동 (2개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
거제동 4억 9,788만 ↓-0.9% 59% 83만원 0일
매매
중간가 4억 9,788만
거래량 177건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 3,359만
거래량 61건
월세
평균 월세 83만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.79㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
연산동 3억 5,112만 ↓-0.5% 64% 59만원 0일
매매
중간가 3억 5,112만
거래량 188건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 3,692만
거래량 68건
월세
평균 월세 59만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.78㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,809만 (1위) 54.0% 493건
수영구 5억 1,005만 (2위) 53.0% 190건
동래구 4억 2,943만 (3위) 65.1% 375건
연제구 현재 4억 1,108만 (4위) 61.7% 365건
강서구 3억 9,189만 (5위) 67.6% 113건
남구 3억 6,912만 (6위) 66.6% 271건
서구 3억 2,242만 (7위) 62.8% 58건
금정구 3억 1,063만 (8위) 67.8% 184건
기장군 3억 290만 (9위) 74.2% 153건
부산진구 2억 9,656만 (10위) 71.8% 377건
동구 2억 9,417만 (11위) 71.5% 66건
북구 2억 6,639만 (12위) 74.6% 257건
중구 2억 2,431만 (13위) 24.4% 14건
영도구 2억 1,271만 (14위) 70.0% 59건
사하구 2억 361만 (15위) 71.4% 191건
사상구 1억 9,620만 (16위) 77.6% 151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 365건
전월 대비 +26%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 92건 / 하락 74건
매매 중간가 4억 1,108만
최저 8,500만 최고 17억 8,000만
전세가율 61.7%
매매 365건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 365건
상승 92건 · 하락 74건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 97 / 229 / 39건

매매 가격

4억 1,108만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 17억 8,000만
4억 1,108만
매매가 밴드 8,500만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,654만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
경남 59.13㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▲ +1,000만
11층 · 1984년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.10)
10.31
거제동월드메르디앙 84.9953㎡
6억 2,900만 ▼ -2,600만
16층 · 2005년 준공
직전 6억 5,500만 (2025.09)
10.31
아시아드코오롱하늘채 84.549㎡
8억 6,000만 ▼ -9,000만
2층 · 2019년 준공
직전 9억 5,000만 (2025.10)
10.31
월드마크아시아드 125.8㎡
11억 4,000만 ▼ -7,000만
13층 · 2008년 준공
직전 12억 1,000만 (2025.10)
10.31
우성 73.755㎡
2억 6,400만 ▲ +1,700만
10층 · 1997년 준공
직전 2억 4,700만 (2025.06)

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

연제구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 365건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 92 / 하락 74
    거래 365건 중 직전 거래와 비교 가능 174건
  • 갱신 증액률 +5.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 64%
    갱신 55건 중 35건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 274건
신규 계약 214건78%
갱신 계약 55건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 129건 (47%) 월세 145건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
139건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,826만
갱신
54만원
보증금 6,415만

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 55건 중 35건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

145건
전체의 53%
평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
삼경 57.85㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1981년 준공
10.31
연산센터빌 84.87㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 1995년 준공
10.31
연산롯데캐슬골드포레 72.8346㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,500만
4층 · 2020년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +1,000만
10.31
연산센터빌 59.86㎡
신규
전세 2억
11층 · 1995년 준공
10.30
아시아드코오롱하늘채 84.5705㎡
신규
전세 5억 8,000만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
한양(4차) 53.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
10층 · 1988년 준공
10.31
동서타워 84.52㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
1층 · 1990년 준공
10.31
주공 61.56㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
12층 · 1986년 준공
10.31
시청앞행복주택2단지 36.2246㎡
갱신
보증 7,830만 / 월 9만
26층 · 2023년 준공
10.31
디아이하우스 46.7㎡
갱신·청구권
보증 2,500만 / 월 50만
3층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.02
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.98 8.12 0.0251 0.0117
10.26 17.31 14.26 0.0285 0.0095
10.27 20.88 10.54 0.0337 0.0099
10.28 13.13 7.16 0.0248 0.0126
10.29 18.75 11.52 0.0245 0.0165
10.30 16.09 9.94 0.0209 0.0189
10.31 19.93 14.02 0.0176 0.0217
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.29 / 20.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0106 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

연제구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 +5.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 61.7%

다른 데이터 탐색

연제구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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연제구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 4억 1,108만 · 전세 중간가 2억 7,654만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 35건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 365건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 55% (상승 92건 / 하락 74건)
  • 매매 중간가 4억 1,108만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm