부산광역시 동래구 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 78건 중 46건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 376건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

부산광역시

동래구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	명륜동	5.8억 ↓-9.1%	62%	107만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	사직동	5.7억 ↑+7.2%	65%	89만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.9억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	온천동	4.1억 ↑+14.8%	64%	73만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	낙민동	3.6억 ↑+11.9%	76%	74만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	안락동	3.6억 ↑+3.1%	73%	71만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	수안동	3.4억 ↑+3.4%	49%	41만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	칠산동	3.4억 ↓-0.9%	-	-	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	명장동	2.8억 ↓-8.6%	75%	43만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	복천동	-	-	35만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.32㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
해운대구	5.8억 (1위)	54.1%	493건
수영구	5.1억 (2위)	53.0%	190건
동래구 현재	4.3억 (3위)	65.3%	376건
연제구	4.1억 (4위)	61.9%	365건
강서구	3.9억 (5위)	67.5%	113건
남구	3.7억 (6위)	66.3%	271건
서구	3.2억 (7위)	62.8%	58건
금정구	3.1억 (8위)	68.1%	186건
기장군	3.0억 (9위)	74.1%	153건
부산진구	3.0억 (10위)	71.6%	378건
동구	2.9억 (11위)	71.6%	66건
북구	2.7억 (12위)	74.5%	257건
중구	2.2억 (13위)	24.4%	15건
영도구	2.1억 (14위)	71.3%	59건
사하구	2.0억 (15위)	71.6%	190건
사상구	2.0억 (16위)	77.5%	150건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 376건

전월 대비 +13%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 0.8억 최고 12.2억

전세가율 65.3%

매매 376건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 376건

상승 88건 · 하락 80건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 91 / 244 / 41건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 12.2억

4.3억

매매가 밴드 0.8억 ~ 12.2억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.0억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 376건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 351건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 78건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 78건 중 46건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 351건 중

271건 77%

갱신 계약 전체 351건 중

78건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 351건

전세 213건 (61%) 월세·반전세 138건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

116건

중형 ~85㎡

206건

대형 85㎡↑

29건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

70만원

보증금 0.4억

갱신

60만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

59.0%

갱신 78건 중 46건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

138건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세138건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

스윗트빌 41.11㎡

신규

전세 0.9억

8층 · 2013년 준공

10.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

신규

전세 5.5억

4층 · 2022년 준공

10.31

동래래미안아이파크 84.9856㎡

갱신

전세 5억

7층 · 2022년 준공

종전 5.3억 → ▼ -3,000만

10.31

동래래미안아이파크 49.8573㎡

갱신

전세 2.5억

17층 · 2022년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,200만

10.31

사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡

갱신 상한초과인상

전세 4억

28층 · 2016년 준공

종전 3.7억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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10.31

조양 54.93㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

3층 · 1983년 준공

10.31

명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

20층 · 2015년 준공

10.31

센스빌(1240-3) 71.28㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 5만

9층 · 2001년 준공

10.31

이안동래센트럴시티 72.151㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

18층 · 2023년 준공

10.31

낙민역삼정그린코아더시티 61.6038㎡

신규

보증 0.5억 / 월 90만

8층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 54.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.14℃

평균 최고기온

22.50℃

평균 최저기온

15.28℃

극최고기온

29.40℃

극최저기온

3.00℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.39

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.86	5.62	0.0263	0.0141
10.26	21.09	12.87	0.0272	0.0121
10.27	21.92	11.63	0.0335	0.0133
10.28	16.30	7.62	0.0238	0.0173
10.29	21.71	12.26	0.0247	0.0195
10.30	18.34	10.71	0.0233	0.0189
10.31	20.41	11.39	0.0205	0.0190

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.51 / 21.29 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0130 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	사상구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	영도구	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	중구	2.2억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.7억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

동래구 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 3.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 78건 중 46건(59.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 376건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm

동래구

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

동래구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

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