부산광역시

동래구

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 10월 기준
동래구 동네별 라벨 2025년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2025년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 5억 7,621만 ↓-9.1% 63% 107만원 0일
매매
중간가 5억 7,621만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4억 686만
거래량 23건
월세
평균 월세 107만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
사직동 5억 7,097만 ↑+8.8% 65% 89만원 0일
매매
중간가 5억 7,097만
거래량 118건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 8,570만
거래량 42건
월세
평균 월세 89만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
온천동 4억 769만 ↑+14.7% 63% 73만원 0일
매매
중간가 4억 769만
거래량 134건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,013만
거래량 86건
월세
평균 월세 73만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
낙민동 3억 6,367만 ↑+11.9% 76% 74만원 0일
매매
중간가 3억 6,367만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 8,700만
거래량 9건
월세
평균 월세 74만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
안락동 3억 5,960만 ↑+3.1% 73% 71만원 0일
매매
중간가 3억 5,960만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2억 6,932만
거래량 14건
월세
평균 월세 71만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
수안동 3억 4,375만 ↑+2.6% 49% 41만원 0일
매매
중간가 3억 4,375만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1억 6,238만
거래량 13건
월세
평균 월세 41만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
칠산동 3억 4,190만 ↓-0.9% - - 0일
매매
중간가 3억 4,190만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
명장동 2억 7,871만 ↓-8.6% 75% 43만원 0일
매매
중간가 2억 7,871만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 3억 125만
거래량 11건
월세
평균 월세 43만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.70㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일
복천동 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.32㎍
평균 기온 18.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
해운대구 5억 7,809만 (1위) 54.0% 493건
수영구 5억 1,005만 (2위) 53.0% 190건
동래구 현재 4억 2,943만 (3위) 65.1% 375건
연제구 4억 1,108만 (4위) 61.7% 365건
강서구 3억 9,189만 (5위) 67.6% 113건
남구 3억 6,912만 (6위) 66.6% 271건
서구 3억 2,242만 (7위) 62.8% 58건
금정구 3억 1,063만 (8위) 67.8% 184건
기장군 3억 290만 (9위) 74.2% 153건
부산진구 2억 9,656만 (10위) 71.8% 377건
동구 2억 9,417만 (11위) 71.5% 66건
북구 2억 6,639만 (12위) 74.6% 257건
중구 2억 2,431만 (13위) 24.4% 14건
영도구 2억 1,271만 (14위) 70.0% 59건
사하구 2억 361만 (15위) 71.4% 191건
사상구 1억 9,620만 (16위) 77.6% 151건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 375건
전월 대비 +13%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 81건
매매 중간가 4억 2,943만
최저 8,000만 최고 12억 2,000만
전세가율 65.1%
매매 375건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 375건
상승 86건 · 하락 81건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 91 / 243 / 41건

매매 가격

4억 2,943만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 12억 2,000만
4억 2,943만
매매가 밴드 8,000만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 110만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
중앙하이츠2 59.9㎡
거래취소 재건축연한
2억 3,300만
15층 · 1996년 준공
직전 1억 9,700만 (2025.10)
10.31
조양 57.81㎡
재건축연한
2억 1,000만 ▼ -8,000만
4층 · 1983년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.08)
10.31
동남타워 81.65㎡
재건축연한
1억 8,000만
2층 · 1992년 준공
10.31
덕산 70.0㎡
재건축연한
3억 4,190만 ▼ -310만
1층 · 1983년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.09)
10.31
낙민역삼정그린코아더시티 61.6038㎡
3억 8,000만
16층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 375건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 86 / 하락 81
    거래 375건 중 직전 거래와 비교 가능 175건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 75건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 75건 중 44건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 332건
신규 계약 255건77%
갱신 계약 75건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 200건 (60%) 월세 132건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
192건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 4,000만
갱신
60만원
보증금 7,815만

갱신요구권 사용률

58.7%
갱신 75건 중 44건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

132건
전체의 40%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2022년 준공
10.31
스윗트빌 41.11㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 2013년 준공
10.31
동래래미안아이파크 49.8573㎡
갱신
전세 2억 5,200만
17층 · 2022년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
10.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
갱신
전세 5억
7층 · 2022년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -3,000만
10.31
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
28층 · 2016년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
조양 54.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 30만
3층 · 1983년 준공
10.31
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
20층 · 2015년 준공
10.31
센스빌(1240-3) 71.28㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 5만
9층 · 2001년 준공
10.31
이안동래센트럴시티 72.151㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
10.31
낙민역삼정그린코아더시티 61.6038㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
8층 · 2024년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.86 5.62 0.0263 0.0141
10.26 21.09 12.87 0.0272 0.0121
10.27 21.92 11.63 0.0335 0.0133
10.28 16.30 7.62 0.0238 0.0173
10.29 21.71 12.26 0.0247 0.0195
10.30 18.34 10.71 0.0233 0.0189
10.31 20.41 11.39 0.0205 0.0190
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.51 / 21.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0130 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

동래구 · 2025-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 4억 2,943만 · 전세 중간가 3억 110만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0130 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 75건 중 44건(58.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 375건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 52% (상승 86건 / 하락 81건)
  • 매매 중간가 4억 2,943만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm