부산광역시 동래구

명장동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.8억 (1위) 62.4% 44건
사직동 5.7억 (2위) 65.1% 118건
온천동 4.1억 (3위) 64.2% 135건
낙민동 3.6억 (4위) 75.5% 16건
안락동 3.6억 (5위) 73.3% 24건
수안동 3.4억 (6위) 49.1% 20건
칠산동 3.4억 (7위) - 1건
명장동 현재 2.8억 (8위) 75.2% 18건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 1.7억 최고 5.9억
전세가율 75.2%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 5 / 13 / 0건

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 5.9억
2.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동남타워 81.65㎡
재건축연한
1.8억
2층 · 1992년 준공
10.31
조양 57.81㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -8,000만
4층 · 1983년 준공
10.29
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
5.0억 ▼ -100만
25층 · 2019년 준공
10.27
명장경동 81.44㎡
재건축연한
2.5억
7층 · 1992년 준공
10.27
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
5억 ▼ -1,800만
12층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
13건 41%
갱신 계약 전체 32건 중
18건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 11건 (34%) 월세·반전세 21건 (66%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 18건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 66%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.24
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
19층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
10.23
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
8층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
10.18
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
27층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만
10.15
동래동일스위트 84.861㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
14층 · 2018년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,000만
10.15
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
7층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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10.31
조양 54.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 30만
3층 · 1983년 준공
10.30
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 80만
29층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
10.29
아이뷰파크 52.8775㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
10층 · 2021년 준공
10.29
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 32만
8층 · 2019년 준공
10.28
영산무지개타운 67.54㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
4층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.42 5.50 0.0310 0.0088
10.26 21.71 14.35 0.0302 0.0085
10.27 20.54 13.29 0.0352 0.0103
10.28 14.46 7.58 0.0259 0.0128
10.29 17.83 11.46 0.0283 0.0149
10.30 15.92 9.67 0.0269 0.0146
10.31 19.60 11.29 0.0235 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 21.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

명장동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm