부산광역시 동래구

명장동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,392만 (1위) 64.4% 38건
사직동 5억 3,250만 (2위) 59.8% 78건
복천동 3억 8,513만 (3위) 65.4% 11건
온천동 3억 5,536만 (4위) 59.4% 124건
안락동 3억 4,881만 (5위) 70.7% 28건
칠산동 3억 4,500만 (6위) - 1건
수안동 3억 3,250만 (7위) 39.0% 6건
낙민동 3억 2,504만 (8위) 74.2% 32건
명장동 현재 3억 500만 (9위) 74.0% 15건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 15건
전월 대비 -44%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 500만
최저 2억 1,000만 최고 5억 5,000만
전세가율 74.0%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 11 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 5억 5,000만
3억 500만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,359만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
삼성타운 59.61㎡
재건축연한
2억 2,700만 ▼ -1,800만
3층 · 1996년 준공
09.24
국제파크 84.8㎡
재건축연한
2억 8,900만 ▲ +3,900만
13층 · 1996년 준공
09.23
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
5억 5,000만
5층 · 2019년 준공
09.22
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
5억 ▲ +3,500만
18층 · 2019년 준공
09.17
새천년 79.121㎡
2억 6,500만 ▲ +2,500만
10층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
10건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 16건 (48%) 월세·반전세 17건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
58만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상동래명장1단지 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 6,250만
6층 · 2019년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만
09.28
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
신규
전세 3억 7,000만
4층 · 2019년 준공
09.28
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
12층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만
09.27
조양 57.81㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1983년 준공
09.23
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
아이뷰파크 56.4475㎡
신규
보증 2,800만 / 월 45만
5층 · 2021년 준공
09.30
협진태양 45.36㎡
신규
보증 9,500만 / 월 16만
3층 · 1986년 준공
09.30
아이뷰파크 58.3975㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 2021년 준공
09.30
동양맨션 58.28㎡
신규
보증 5,000만 / 월 25만
3층 · 1982년 준공
09.30
협진태양 45.36㎡
신규
보증 9,500만 / 월 5만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.04 8.00 0.0297 0.0096
09.25 14.00 8.67 0.0117 0.0144
09.26 16.42 9.21 0.0302 0.0096
09.27 17.38 10.83 0.0409 0.0069
09.28 13.00 6.67 0.0338 0.0072
09.29 15.58 8.46 0.0384 0.0088
09.30 16.17 10.50 0.0357 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.18 / 16.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

명장동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 500만 · 전세 중간가 1억 8,359만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 500만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm