부산광역시 동래구

복천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,392만 (1위) 64.4% 38건
사직동 5억 3,250만 (2위) 59.8% 78건
복천동 현재 3억 8,513만 (3위) 65.4% 11건
온천동 3억 5,536만 (4위) 59.4% 124건
안락동 3억 4,881만 (5위) 70.7% 28건
칠산동 3억 4,500만 (6위) - 1건
수안동 3억 3,250만 (7위) 39.0% 6건
낙민동 3억 2,504만 (8위) 74.2% 32건
명장동 3억 500만 (9위) 74.0% 15건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,513만
최저 2억 2,000만 최고 6억 3,000만
전세가율 65.4%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 8,513만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,000만 6억 3,000만
3억 8,513만
매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
우성베스토피아 84.87㎡
재건축연한
3억 2,250만 ▲ +1억 250만
12층 · 1989년 준공
09.25
우성베스토피아 84.05㎡
재건축연한
3억 4,800만 ▼ -2,600만
7층 · 1989년 준공
09.24
우성베스토피아 84.23㎡
재건축연한
3억 7,900만 ▼ -600만
10층 · 1989년 준공
09.24
동래복천현대 84.9㎡
재건축연한
2억 7,300만 ▼ -5,400만
1층 · 1996년 준공
09.24
명륜아이파크2단지 109.2144㎡
6억 3,000만 ▼ -1억 1,000만
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

복천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 3건 (50%) 월세·반전세 3건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.15
우성베스토피아 112.37㎡
갱신
전세 2억 1,000만
3층 · 1989년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
09.11
우성베스토피아 84.87㎡
신규
전세 2억
1층 · 1989년 준공
09.04
우성베스토피아 134.77㎡
신규
전세 3억 5,000만
13층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.21
동호 54.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
1층 · 1982년 준공
09.13
동호 54.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 20만
1층 · 1982년 준공
09.05
우성베스토피아 112.37㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.83 11.27 0.0213 0.0243
09.25 15.00 6.42 0.0093 0.0187
09.26 19.93 8.09 0.0239 0.0205
09.27 26.04 9.41 0.0347 0.0174
09.28 18.75 5.32 0.0280 0.0144
09.29 15.83 6.17 0.0347 0.0182
09.30 22.33 11.14 0.0278 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 13.68 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

복천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

복천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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복천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,513만 · 전세 중간가 2억 5,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,513만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm