부산광역시 동래구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

부산광역시 동래구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

부산광역시 동래구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.1%이며, 갱신 59건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 187건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

부산광역시 동래구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

부산광역시

동래구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동래구 행정동 (9개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	사직동	6.4억 ↑+23.2%	64%	96만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	복천동	5.2억 ↑+71.4%	77%	-	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	명륜동	5.1억 ↓-7.5%	60%	163만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	온천동	4.0억 ↑+4.6%	62%	80만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	안락동	3.8억 ↓-1.1%	78%	77만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	낙민동	3.5억 ↓-12.6%	73%	69만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	수안동	3.1억 ↓-16.6%	46%	38만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.82㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	명장동	2.9억 ↓-5.2%	74%	34만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	칠산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수영구	5.1억 (1위)	57.2%	119건
해운대구	4.8억 (2위)	58.6%	213건
연제구	4.3억 (3위)	59.4%	181건
동래구 현재	4.3억 (4위)	66.1%	187건
강서구	3.9억 (5위)	75.1%	93건
남구	3.6억 (6위)	65.7%	190건
금정구	3.4억 (7위)	77.4%	91건
서구	3.2억 (8위)	72.9%	72건
부산진구	2.9억 (9위)	71.4%	275건
기장군	2.8억 (10위)	75.9%	108건
동구	2.8억 (11위)	73.6%	58건
북구	2.5억 (12위)	75.9%	214건
사하구	2.0억 (13위)	77.7%	198건
사상구	1.9억 (14위)	80.7%	104건
영도구	1.9억 (15위)	76.8%	38건
중구	1.5억 (16위)	-	4건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 187건

전월 대비 -20%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.3억

최저 1.2억 최고 15.6억

전세가율 66.1%

매매 187건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 187건

상승 19건 · 하락 21건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 54 / 110 / 23건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 15.6억

4.3억

매매가 밴드 1.2억 ~ 15.6억

최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

동래구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 187건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 241건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 241건 중

179건 74%

갱신 계약 전체 241건 중

59건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 241건

전세 133건 (55%) 월세·반전세 108건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

131건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

27만원

보증금 0.4억

갱신

67만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

61.0%

갱신 59건 중 36건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

108건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세108건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.27

동래삼정그린코아포레스트 84.915㎡

신규

전세 3.6억

18층 · 2018년 준공

04.27

명장제일 45.29㎡

갱신·청구권

전세 0.8억

3층 · 1981년 준공

04.27

e편한세상동래아시아드 84.9754㎡

신규

전세 5억

9층 · 2020년 준공

04.26

동래래미안아이파크 84.9928㎡

신규

전세 5.9억

4층 · 2022년 준공

04.26

힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡

신규

전세 5.1억

26층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡

신규

보증 1억 / 월 166만

26층 · 2022년 준공

04.28

동래행복주택 36.4001㎡

신규

보증 0.7억 / 월 8만

15층 · 2019년 준공

04.28

동래행복주택 36.6935㎡

신규

보증 0.7억 / 월 8만

7층 · 2019년 준공

04.28

동래다솜시티 48.8767㎡

갱신 전세→월세전환

보증 0.5억 / 월 40만

3층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +40만

04.28

동래행복주택 19.3078㎡

신규

보증 0.1억 / 월 13만

10층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

15.46℃

평균 최고기온

21.09℃

평균 최저기온

11.08℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

4.00℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	52.50	21.50	0.0245	0.0215
04.23	37.50	16.50	0.0385	0.0120
04.24	28.50	18.00	0.0465	0.0105
04.25	25.50	16.00	0.0480	0.0125
04.26	26.50	19.50	0.0325	0.0180
04.27	39.00	21.00	0.0385	0.0200
04.28	34.50	19.00	0.0495	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.64 / 32.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0386 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중구	1.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	영도구	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	사상구	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	사하구	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

동래구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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동래구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

동래구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동래구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0386 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.34 ppm

동래구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 59건 중 36건(61.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동래구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 187건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.3억

동래구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

동래구

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