부산광역시

동래구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
동래구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동래구 행정동 (9개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
명륜동 6억 7,369만 ↑+20.1% 62% - 0일
매매
중간가 6억 7,369만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 6,090만
거래량 6건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
사직동 5억 9,700만 ↑+20.9% 50% 113만원 0일
매매
중간가 5억 9,700만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 4억 7,202만
거래량 13건
월세
평균 월세 113만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
낙민동 5억 5,717만 ↑+51.7% 56% 72만원 0일
매매
중간가 5억 5,717만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 9,325만
거래량 2건
월세
평균 월세 72만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
안락동 3억 8,260만 ↑+12.7% - 30만원 0일
매매
중간가 3억 8,260만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 4,525만
거래량 2건
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
온천동 3억 7,783만 ↓-12.1% 65% 92만원 0일
매매
중간가 3억 7,783만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 2,620만
거래량 20건
월세
평균 월세 92만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
수안동 3억 5,500만 ↓-1.4% - 87만원 0일
매매
중간가 3억 5,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 667만
거래량 3건
월세
평균 월세 87만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
명장동 3억 925만 ↑+9.6% 67% 51만원 0일
매매
중간가 3억 925만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 1,333만
거래량 5건
월세
평균 월세 51만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
복천동 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일
칠산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.75㎍
평균 기온 21.70℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

부산광역시 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수영구 5억 9,182만 (1위) 48.6% 36건
연제구 4억 8,599만 (2위) 67.2% 53건
동래구 현재 4억 5,146만 (3위) 60.4% 52건
해운대구 4억 4,216만 (4위) 61.7% 59건
강서구 4억 775만 (5위) 76.2% 34건
금정구 3억 8,684만 (6위) 74.4% 32건
남구 3억 6,149만 (7위) 68.6% 49건
서구 3억 4,208만 (8위) 59.2% 22건
부산진구 3억 2,073만 (9위) 61.6% 87건
북구 3억 1,013만 (10위) 70.9% 77건
기장군 2억 8,392만 (11위) 76.4% 58건
사상구 2억 2,752만 (12위) 70.7% 40건
영도구 2억 2,008만 (13위) 61.7% 18건
사하구 2억 1,545만 (14위) 77.0% 59건
동구 1억 9,180만 (15위) - 6건
중구 1억 4,200만 (16위) - 6건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 52건
전월 대비 -79%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 5,146만
최저 2,700만 최고 11억 5,000만
전세가율 60.4%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -79%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 6건

매매 가격

4억 5,146만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 11억 5,000만
4억 5,146만
매매가 밴드 2,700만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.4%
60.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,418만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.12
포레나동래 84.6439㎡
5억 9,500만 ▼ -2,800만
5층 · 2019년 준공
직전 6억 2,300만 (2026.06)
06.11
동래3차SKVIEW 59.962㎡
4억 9,500만 ▼ -400만
29층 · 2021년 준공
직전 4억 9,900만 (2026.06)
06.11
동양맨션 58.28㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -400만
5층 · 1982년 준공
직전 1억 7,400만 (2025.10)
06.11
포레나동래 84.6439㎡
6억 2,300만 ▲ +4,300만
31층 · 2019년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.05)
06.10
협성스카이라인80 27.74㎡
6,300만 ▼ -700만
15층 · 2004년 준공
직전 7,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

동래구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +8.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 59%
    갱신 22건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 88건
신규 계약 65건74%
갱신 계약 22건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (58%) 월세 37건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 3,552만
갱신
79만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 22건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

37건
전체의 42%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
동원 68.51㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1980년 준공
06.12
안락스위첸 101.2906㎡
신규
전세 4억 7,000만
14층 · 2024년 준공
06.11
사직하늘채리센티아 59.9044㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
9층 · 2024년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
06.11
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,700만
28층 · 2015년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +1,700만
06.11
동원 68.51㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
이룸더시티 46.2074㎡
신규
보증 2,000만 / 월 87만
9층 · 2024년 준공
06.12
위버스파아파트 53.9559㎡
신규
보증 2,800만 / 월 85만
7층 · 2025년 준공
06.12
동래복천현대 84.9㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 20만
2층 · 1996년 준공
06.11
사직KCC스위첸2단지 84.9859㎡
신규
보증 500만 / 월 230만
20층 · 2016년 준공
06.11
사직하늘채리센티아 84.8978㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 6만
16층 · 2024년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.70℃
평균 최고기온
26.79℃
평균 최저기온
17.71℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 15.50 8.00 0.0500 0.0090
06.07 13.00 8.00 0.0415 0.0070
06.08 20.50 14.00 0.0180 0.0165
06.09 16.00 9.50 0.0405 0.0115
06.10 24.50 14.00 0.0490 0.0150
06.11 26.00 16.50 0.0470 0.0150
06.12 22.00 13.00 0.0550 0.0135
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.79 / 23.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

동래구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.4% · 갱신 증액률 +8.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 60.4%

다른 데이터 탐색

동래구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동래구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4%
  • 매매 중간가 4억 5,146만 · 전세 중간가 3억 3,418만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 13건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 -79%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 5,146만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm