부산광역시 동래구

명륜동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 6.4억 (1위) 63.9% 35건
복천동 5.2억 (2위) 76.7% 3건
명륜동 현재 5.1억 (3위) 60.4% 19건
온천동 4.0억 (4위) 61.9% 61건
안락동 3.8억 (5위) 77.8% 23건
낙민동 3.5억 (6위) 73.1% 22건
수안동 3.1억 (7위) 46.0% 7건
명장동 2.9억 (8위) 73.8% 17건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 19건
전월 대비 -37%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 1.4억 최고 9.3억
전세가율 60.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 9.3억
5.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
명륜동SK-VIEW 125.8297㎡
5.6억
23층 · 2006년 준공
04.23
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
4.3억 ▲ +1,900만
12층 · 2006년 준공
04.23
명륜한신 61.02㎡
재건축연한 신고가
4.7억 ▲ +5,000만
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
04.20
명륜2차아이파크1단지 125.9466㎡
9.3억 ▲ +8,000만
24층 · 2015년 준공
04.17
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
5.6억 ▼ -1,600만
14층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
6건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
158만원
보증금 0.8억
갱신
137만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세160만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
전세 5.1억
26층 · 2022년 준공
04.25
동래롯데캐슬퀸 84.9854㎡
갱신
전세 4.1억
9층 · 2020년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,950만
04.25
명륜자이 59.9074㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
8층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만
04.24
명륜2차아이파크2단지 84.9708㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 2015년 준공
04.21
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
갱신
전세 4.0억
1층 · 2015년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만

최근 반전세 계약

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04.28
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신규
보증 1억 / 월 166만
26층 · 2022년 준공
04.10
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
04.06
동래롯데캐슬퀸 84.8448㎡
신규
보증 0.2억 / 월 200만
32층 · 2020년 준공
04.03
명륜아이파크1단지 126.9945㎡
신규
보증 2.5억 / 월 150만
22층 · 2013년 준공
04.01
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.46℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 58.00 26.00 0.0240 0.0270
04.23 41.00 18.00 0.0390 0.0160
04.24 33.00 25.00 0.0480 0.0150
04.25 30.00 19.00 0.0480 0.0180
04.26 31.00 24.00 0.0320 0.0250
04.27 46.00 24.00 0.0390 0.0260
04.28 40.00 21.00 0.0480 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

명륜동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm