부산광역시 동래구

온천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 3,392만 (1위) 64.4% 38건
사직동 5억 3,250만 (2위) 59.8% 78건
복천동 3억 8,513만 (3위) 65.4% 11건
온천동 현재 3억 5,536만 (4위) 59.4% 124건
안락동 3억 4,881만 (5위) 70.7% 28건
칠산동 3억 4,500만 (6위) - 1건
수안동 3억 3,250만 (7위) 39.0% 6건
낙민동 3억 2,504만 (8위) 74.2% 32건
명장동 3억 500만 (9위) 74.0% 15건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 124건
전월 대비 +35%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,536만
최저 6,000만 최고 10억 3,000만
전세가율 59.4%
매매 124건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 124건
상승 28건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +35%
소형 / 중형 / 대형 26 / 81 / 17건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 10억 3,000만
3억 5,536만
매매가 밴드 6,000만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,637만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
9억 5,000만 ▼ -800만
16층 · 2022년 준공
09.30
반도보라스카이뷰 101.4053㎡
5억 5,800만 ▲ +3,800만
4층 · 2006년 준공
09.30
동래래미안아이파크 84.9928㎡
9억 4,000만 ▲ +9,200만
14층 · 2022년 준공
09.30
동래대우 84.9673㎡
4억 3,000만 ▼ -3,700만
4층 · 2002년 준공
09.30
e편한세상동래아시아드 84.9754㎡
7억 2,700만 ▼ -1,100만
6층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 124건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 158건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 158건 중
139건 88%
갱신 계약 전체 158건 중
17건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 158건
전세 94건 (59%) 월세·반전세 64건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
80건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
115만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동래삼정그린코아포레스트 84.7932㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2018년 준공
09.29
원타워 59.95㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1995년 준공
09.29
동래효성해링턴플레이스 84.3751㎡
신규
전세 3억 3,000만
14층 · 2019년 준공
09.29
동래효성해링턴플레이스 84.3751㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
14층 · 2019년 준공
종전 4억 1,000만 → ▼ -8,000만
09.29
온천동유림노르웨이숲 67.8868㎡
신규
전세 3억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
반도보라스카이뷰 84.8813㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
9층 · 2006년 준공
09.30
e편한세상동래아시아드 39.4689㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2020년 준공
09.30
협성스카이라인80 27.74㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
16층 · 2004년 준공
09.29
부원 52.2㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
4층 · 1985년 준공
09.29
신동아 70.695㎡
신규
보증 3,000만 / 월 55만
2층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.55℃
평균 최고기온
29.16℃
평균 최저기온
21.66℃
극최고기온
33.70℃
극최저기온
14.90℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.14
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.83 11.27 0.0213 0.0243
09.25 15.00 6.42 0.0093 0.0187
09.26 19.93 8.09 0.0239 0.0205
09.27 26.04 9.41 0.0347 0.0174
09.28 18.75 5.32 0.0280 0.0144
09.29 15.83 6.17 0.0347 0.0182
09.30 22.33 11.14 0.0278 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.35 / 13.68 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0171 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

온천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 5,536만 · 전세 중간가 2억 5,637만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 124건 — 전월 대비 +35%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,536만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm