부산광역시 동래구

온천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 7,621만 (1위) 62.4% 44건
사직동 5억 7,097만 (2위) 65.1% 118건
온천동 현재 4억 779만 (3위) 64.2% 135건
낙민동 3억 6,367만 (4위) 75.5% 16건
안락동 3억 5,960만 (5위) 73.3% 24건
수안동 3억 4,375만 (6위) 49.1% 20건
칠산동 3억 4,190만 (7위) - 1건
명장동 2억 7,871만 (8위) 75.2% 18건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 135건
전월 대비 +9%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 779만
최저 8,000만 최고 11억 5,000만
전세가율 64.2%
매매 135건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 135건
상승 37건 · 하락 30건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 29 / 95 / 11건

매매 가격

4억 779만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 11억 5,000만
4억 779만
매매가 밴드 8,000만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,239만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
래미안포레스티지 84.9736㎡
9억 3,050만
11층 · 2024년 준공
10.31
동래효성해링턴플레이스 84.3751㎡
5억 6,000만 ▼ -3,300만
12층 · 2019년 준공
10.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
9억 2,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2022년 준공
10.31
동래삼정그린코아포레스트 84.8689㎡
5억 1,000만 ▲ +200만
22층 · 2018년 준공
10.30
온천화신아파트 139.61㎡
재건축연한 신고가
2억 9,700만 ▲ +1,700만
12층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 135건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
119건 80%
갱신 계약 전체 149건 중
30건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 90건 (60%) 월세·반전세 59건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
79만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 1억 3,500만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 30건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2022년 준공
10.31
스윗트빌 41.11㎡
신규
전세 9,000만
8층 · 2013년 준공
10.31
동래래미안아이파크 84.9856㎡
갱신
전세 5억
7층 · 2022년 준공
종전 5억 3,000만 → ▼ -3,000만
10.31
동래래미안아이파크 49.8573㎡
갱신
전세 2억 5,200만
17층 · 2022년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
10.31
온천동유림노르웨이숲 67.3089㎡
신규
전세 2억 8,000만
24층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
이안동래센트럴시티 72.151㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
18층 · 2023년 준공
10.31
센스빌(1240-3) 71.28㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 5만
9층 · 2001년 준공
10.30
동래래미안아이파크 75.5206㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 108만
24층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
10.30
메종나인 63.777㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
8층 · 2024년 준공
10.30
온천동한진스카이뷰 77.3694㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 3,000만 / 월 3만
16층 · 2019년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.29 5.73 0.0215 0.0194
10.26 20.46 11.39 0.0242 0.0156
10.27 23.29 9.96 0.0318 0.0162
10.28 18.13 7.65 0.0217 0.0217
10.29 25.58 13.05 0.0211 0.0241
10.30 20.75 11.74 0.0196 0.0232
10.31 21.21 11.48 0.0174 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 20.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

온천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 779만 · 전세 중간가 2억 7,239만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 30건 중 18건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 135건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 779만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm