부산광역시 동래구

온천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 5억 5,566만 (1위) 61.8% 83건
명륜동 5억 4,674만 (2위) 66.5% 73건
온천동 현재 4억 1,682만 (3위) 64.4% 168건
수안동 3억 6,864만 (4위) 50.3% 18건
낙민동 3억 3,031만 (5위) 66.5% 18건
복천동 3억 2,555만 (6위) 73.5% 7건
안락동 3억 1,842만 (7위) 80.7% 38건
명장동 2억 9,330만 (8위) 58.5% 24건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 168건
전월 대비 +24%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 1,682만
최저 5,700만 최고 15억 1,000만
전세가율 64.4%
매매 168건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 168건
상승 41건 · 하락 36건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 42 / 101 / 25건

매매 가격

4억 1,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 15억 1,000만
4억 1,682만
매매가 밴드 5,700만 ~ 15억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,625만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
벽산아스타 136.896㎡
6억 ▼ -9,000만
43층 · 2008년 준공
11.30
이안동래센트럴시티 59.4482㎡
신고가
3억 5,000만 ▲ +300만
29층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
11.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신고가
11억 ▲ +3억
24층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.29
동래래미안아이파크 84.9928㎡
신고가
10억 9,500만 ▲ +5,500만
13층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
11.29
온천동한진스카이뷰 83.084㎡
3억 1,000만 ▼ -5,900만
13층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 168건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.1% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 37건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
140건 78%
갱신 계약 전체 180건 중
37건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 115건 (64%) 월세·반전세 65건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
68만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

48.6%
갱신 37건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.1%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2022년 준공
11.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 7,000만
3층 · 2022년 준공
종전 3억 7,000만 → ▲ +1억
11.29
동래래미안아이파크 59.9865㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
26층 · 2022년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +5,000만
11.29
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
전세 3억 6,000만
20층 · 2022년 준공
11.29
동래래미안아이파크 84.9928㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,525만
11층 · 2022년 준공
종전 4억 500만 → ▲ +2,025만

최근 반전세 계약

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11.30
협성스카이라인80 27.74㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
12층 · 2004년 준공
11.29
위너비타 23.45㎡
신규
보증 300만 / 월 28만
14층 · 2003년 준공
11.28
동래래미안아이파크 84.9856㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
4층 · 2022년 준공
11.28
동래래미안아이파크 75.5206㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2022년 준공
11.27
KH파인우스 43.7575㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 22.00 0.0260 0.0350
11.25 56.00 36.00 0.0280 0.0250
11.26 49.00 33.00 0.0230 0.0260
11.27 45.00 20.00 0.0280 0.0190
11.28 25.00 14.00 0.0210 0.0210
11.29 23.00 15.00 0.0160 0.0280
11.30 30.00 14.00 0.0280 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

온천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 1,682만 · 전세 중간가 3억 1,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 18건(48.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 168건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 1,682만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm