부산광역시 동래구 명륜동 전세가율은?

2025년 11월 기준 전세가율은 약 66.5%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

부산광역시 동래구 명륜동 초미세먼지 수준은?

2025년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

부산광역시 동래구 명륜동 갱신 전세 증액은?

2025년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.2%이며, 갱신 11건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

부산광역시 동래구 명륜동 부동산 시장 방향은?

2025년 11월 기준 매매 거래량은 73건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

부산광역시 동래구 명륜동 기상 환경은?

2025년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

부산광역시 동래구

명륜동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
사직동	5.6억 (1위)	61.8%	83건
명륜동 현재	5.5억 (2위)	66.5%	73건
온천동	4.2억 (3위)	64.4%	168건
수안동	3.7억 (4위)	50.3%	18건
낙민동	3.3억 (5위)	66.5%	18건
복천동	3.3억 (6위)	73.5%	7건
안락동	3.2억 (7위)	80.7%	38건
명장동	2.9억 (8위)	58.5%	24건
칠산동	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 73건

전월 대비 +66%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.5억

최저 2.0억 최고 11.6억

전세가율 66.5%

매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 73건

상승 18건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +66%

소형 / 중형 / 대형 14 / 43 / 16건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 11.6억

5.5억

매매가 밴드 2.0억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

66.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 73건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 37건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 82% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 37건 중

26건 70%

갱신 계약 전체 37건 중

11건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 37건

전세 27건 (73%) 월세·반전세 10건 (27%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

6건

중형 ~85㎡

29건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

140만원

보증금 0.5억

갱신

160만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

81.8%

갱신 11건 중 9건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 27%

반전세10건

순월세0건

평균 월세146만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.28

명륜자이 59.8812㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

20층 · 2019년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

11.28

명륜아이파크1단지 84.9949㎡

갱신·청구권

전세 4.0억

17층 · 2013년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,900만

11.26

명륜자이 84.9607㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.2억

16층 · 2019년 준공

종전 4.2억 → ▲ +1억

11.24

명륜자이 45.9518㎡

신규

전세 2.9억

5층 · 2019년 준공

11.24

명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡

신규

전세 4.5억

8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

명륜자이 84.9607㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 160만

10층 · 2019년 준공

보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▲ +30만

11.29

힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

13층 · 2022년 준공

11.27

명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

9층 · 2015년 준공

11.22

명륜자이 59.9933㎡

신규

보증 0.5억 / 월 140만

4층 · 2019년 준공

11.21

명륜자이 84.9348㎡

신규

보증 1억 / 월 170만

20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 11.23℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

11.23℃

평균 최고기온

16.95℃

평균 최저기온

6.65℃

극최고기온

21.80℃

극최저기온

0.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	41.00	22.00	0.0260	0.0350
11.25	56.00	36.00	0.0280	0.0250
11.26	49.00	33.00	0.0230	0.0260
11.27	45.00	20.00	0.0280	0.0190
11.28	25.00	14.00	0.0210	0.0210
11.29	23.00	15.00	0.0160	0.0280
11.30	30.00	14.00	0.0280	0.0210

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0231 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 동래구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	명장동	2.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	안락동	3.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	낙민동	3.3억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	복천동	3.3억	1일	환경 양호
5위	수안동	3.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 11월

명륜동 · 2025-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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명륜동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

명륜동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

명륜동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm

명륜동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 11건 중 9건(81.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

명륜동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 73건 — 전월 대비 +66%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.5억

명륜동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm

명륜동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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명륜동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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