부산광역시 동래구

사직동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 현재 5억 5,566만 (1위) 61.8% 83건
명륜동 5억 4,674만 (2위) 66.5% 73건
온천동 4억 1,682만 (3위) 64.4% 168건
수안동 3억 6,864만 (4위) 50.3% 18건
낙민동 3억 3,031만 (5위) 66.5% 18건
복천동 3억 2,555만 (6위) 73.5% 7건
안락동 3억 1,842만 (7위) 80.7% 38건
명장동 2억 9,330만 (8위) 58.5% 24건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 83건
전월 대비 -30%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 5,566만
최저 1억 8,200만 최고 12억 2,000만
전세가율 61.8%
매매 83건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 83건
상승 15건 · 하락 22건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 16 / 53 / 14건

매매 가격

5억 5,566만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,200만 12억 2,000만
5억 5,566만
매매가 밴드 1억 8,200만 ~ 12억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.8% 전세 비중 높음
61.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,283만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
사직2차쌍용예가 84.979㎡
4억 1,800만 ▼ -8,200만
2층 · 2010년 준공
11.30
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
6억 1,400만 ▼ -1억 600만
1층 · 2016년 준공
11.30
사직쌍용예가 59.937㎡
3억 5,700만 ▼ -3,500만
7층 · 2006년 준공
11.29
백산1 64.98㎡
재건축연한 신고가
3억 6,000만 ▲ +4,000만
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
11.29
삼정그린코아 59.73㎡
1억 8,200만 ▼ -200만
12층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 21건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
74건 77%
갱신 계약 전체 96건 중
21건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 79건 (82%) 월세·반전세 17건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 1억 8,500만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 21건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 18%
반전세17건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
사직쌍용예가 134.314㎡
신규
전세 5억 2,000만
15층 · 2006년 준공
11.29
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2006년 준공
11.29
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2006년 준공
11.29
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,600만
25층 · 2017년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +2,600만
11.28
사직KCC스위첸1단지 59.9973㎡
갱신·청구권
전세 3억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
사직쌍용예가 84.965㎡
갱신
보증 2억 7,000만 / 월 30만
15층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
11.29
삼정그린코아 59.73㎡
신규
보증 4,000만 / 월 55만
3층 · 1998년 준공
11.29
삼정그린코아 59.73㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
11.29
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
10층 · 2006년 준공
11.27
사직KCC스위첸1단지 84.9859㎡
신규
보증 6,000만 / 월 160만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 22.00 0.0260 0.0350
11.25 56.00 36.00 0.0280 0.0250
11.26 49.00 33.00 0.0230 0.0260
11.27 45.00 20.00 0.0280 0.0190
11.28 25.00 14.00 0.0210 0.0210
11.29 23.00 15.00 0.0160 0.0280
11.30 30.00 14.00 0.0280 0.0210
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.90 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

사직동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 5,566만 · 전세 중간가 3억 3,283만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 21건 중 15건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 5,566만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm