부산광역시 동래구

사직동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.8억 (1위) 62.4% 44건
사직동 현재 5.7억 (2위) 65.1% 118건
온천동 4.1억 (3위) 64.2% 135건
낙민동 3.6억 (4위) 75.5% 16건
안락동 3.6억 (5위) 73.3% 24건
수안동 3.4억 (6위) 49.1% 20건
칠산동 3.4억 (7위) - 1건
명장동 2.8억 (8위) 75.2% 18건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 118건
전월 대비 +51%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 1.4억 최고 12.2억
전세가율 65.1%
매매 118건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 118건
상승 30건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 30 / 69 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12.2억
5.7억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.1% 전세 비중 높음
65.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
사직쌍용예가 59.937㎡
3.5억 ▼ -8,000만
13층 · 2006년 준공
10.31
삼환나우빌 84.9789㎡
거래취소
4.3억
2층 · 2010년 준공
10.31
사직KCC스위첸1단지 98.5852㎡
신고가
8.8억 ▲ +8,000만
13층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
10.31
삼환나우빌 84.9789㎡
신고가
4.3억 ▲ +1,000만
2층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.31
사직쌍용예가 134.314㎡
7.4억 ▲ +1.2억
22층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.1% — 주의 필요 매매 118건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
44건 80%
갱신 계약 전체 55건 중
11건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 44건 (80%) 월세·반전세 11건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 20%
반전세11건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
28층 · 2016년 준공
종전 3.7억 → ▲ +3,000만
10.31
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
전세 5.8억
13층 · 2020년 준공
10.30
삼환나우빌 84.9999㎡
신규
전세 3.5억
4층 · 2010년 준공
10.30
사직쌍용예가 119.009㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.9억
23층 · 2006년 준공
종전 3.6억 → ▲ +3,000만
10.29
사직KCC스위첸2단지 84.9921㎡
신규
전세 4.7억
24층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
신사직 48.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1976년 준공
10.29
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
7층 · 2017년 준공
10.29
유원 122.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1992년 준공
10.29
신사직 48.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1976년 준공
10.29
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.29 5.73 0.0215 0.0194
10.26 20.46 11.39 0.0242 0.0156
10.27 23.29 9.96 0.0318 0.0162
10.28 18.13 7.65 0.0217 0.0217
10.29 25.58 13.05 0.0211 0.0241
10.30 20.75 11.74 0.0196 0.0232
10.31 21.21 11.48 0.0174 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 20.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

사직동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 118건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm