부산광역시 동래구

수안동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 7,621만 (1위) 62.4% 44건
사직동 5억 7,097만 (2위) 65.1% 118건
온천동 4억 779만 (3위) 64.2% 135건
낙민동 3억 6,367만 (4위) 75.5% 16건
안락동 3억 5,960만 (5위) 73.3% 24건
수안동 현재 3억 4,375만 (6위) 49.1% 20건
칠산동 3억 4,190만 (7위) - 1건
명장동 2억 7,871만 (8위) 75.2% 18건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 20건
전월 대비 +233%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 4,375만
최저 2억 500만 최고 5억 7,000만
전세가율 49.1%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 5건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +233%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,375만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 500만 5억 7,000만
3억 4,375만
매매가 밴드 2억 500만 ~ 5억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,366만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
조성하이츠 59.865㎡
2억 2,100만
10층 · 1998년 준공
10.30
새한센시빌 84.49㎡
2억 4,000만 ▼ -5,500만
4층 · 2004년 준공
10.30
온천천경동리인타워2차 84.7242㎡
5억 5,000만
36층 · 2020년 준공
10.30
한진 59.4㎡
재건축연한
3억 2,500만 ▲ +4,000만
11층 · 1996년 준공
10.29
한진 59.4㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▲ +1,000만
21층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

수안동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
26건 100%
갱신 계약 전체 26건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
이룸더시티 64.1125㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2024년 준공
10.30
이룸더시티 64.1125㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2024년 준공
10.29
조성하이츠 84.79㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 1998년 준공
10.29
무궁화 80.54㎡
신규
전세 1억 1,000만
1층 · 1979년 준공
10.28
이룸더시티 64.1125㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
수안 50.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
1층 · 1976년 준공
10.25
수안 76.07㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1976년 준공
10.23
새동래3 51.22㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
3층 · 1981년 준공
10.22
무궁화 44.43㎡
신규
보증 4,000만 / 월 20만
3층 · 1979년 준공
10.21
대토 61.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
1층 · 1976년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.29 5.73 0.0215 0.0194
10.26 20.46 11.39 0.0242 0.0156
10.27 23.29 9.96 0.0318 0.0162
10.28 18.13 7.65 0.0217 0.0217
10.29 25.58 13.05 0.0211 0.0241
10.30 20.75 11.74 0.0196 0.0232
10.31 21.21 11.48 0.0174 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 20.53 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

수안동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 4,375만 · 전세 중간가 1억 6,366만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +233%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,375만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm