부산광역시 동래구

안락동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 7,621만 (1위) 62.4% 44건
사직동 5억 7,097만 (2위) 65.1% 118건
온천동 4억 779만 (3위) 64.2% 135건
낙민동 3억 6,367만 (4위) 75.5% 16건
안락동 현재 3억 5,960만 (5위) 73.3% 24건
수안동 3억 4,375만 (6위) 49.1% 20건
칠산동 3억 4,190만 (7위) - 1건
명장동 2억 7,871만 (8위) 75.2% 18건
복천동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 24건
전월 대비 -14%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 5,960만
최저 2억 4,800만 최고 5억 7,500만
전세가율 73.3%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 2건

매매 가격

3억 5,960만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,800만 5억 7,500만
3억 5,960만
매매가 밴드 2억 4,800만 ~ 5억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

73.3% 전세 비중 높음
73.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,899만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
안락SKVIEW 59.91㎡
3억 700만 ▼ -1,300만
3층 · 1999년 준공
10.25
안락SKVIEW 59.91㎡
3억 2,000만 ▲ +5,000만
15층 · 1999년 준공
10.25
화목 84.95㎡
재건축연한
2억 6,800만 ▲ +2,000만
8층 · 1990년 준공
10.25
안락SKVIEW 84.93㎡
3억 4,800만 ▼ -3,000만
4층 · 1999년 준공
10.25
동부산아이존빌 73.1692㎡
3억 3,500만 ▼ -2,000만
10층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.3% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
18건 75%
갱신 계약 전체 24건 중
6건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 15건 (63%) 월세·반전세 9건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
89만원
보증금 2,100만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
안락SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 1999년 준공
10.29
강변뜨란채 59.69㎡
신규
전세 3억
20층 · 2006년 준공
10.25
안락SKVIEW 59.813㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 1999년 준공
10.25
한성기린 46.61㎡
신규
전세 1억 1,000만
2층 · 1987년 준공
10.25
안락SKVIEW 59.813㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
강변뜨란채 59.69㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
22층 · 2006년 준공
10.25
안락SKVIEW 59.91㎡
신규
보증 2억 2,000만 / 월 10만
10층 · 1999년 준공
10.20
센텀유림노르웨이숲 84.8439㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
12층 · 2013년 준공
10.20
도시안락 46.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 1980년 준공
10.19
안락SKVIEW 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
15.28℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 54.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 13.42 5.50 0.0310 0.0088
10.26 21.71 14.35 0.0302 0.0085
10.27 20.54 13.29 0.0352 0.0103
10.28 14.46 7.58 0.0259 0.0128
10.29 17.83 11.46 0.0283 0.0149
10.30 15.92 9.67 0.0269 0.0146
10.31 19.60 11.29 0.0235 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.70 / 21.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0319 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

안락동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,960만 · 전세 중간가 2억 6,899만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0319 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,960만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.50mm