부산광역시 동래구

안락동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 5억 5,566만 (1위) 61.8% 83건
명륜동 5억 4,674만 (2위) 66.5% 73건
온천동 4억 1,682만 (3위) 64.4% 168건
수안동 3억 6,864만 (4위) 50.3% 18건
낙민동 3억 3,031만 (5위) 66.5% 18건
복천동 3억 2,555만 (6위) 73.5% 7건
안락동 현재 3억 1,842만 (7위) 80.7% 38건
명장동 2억 9,330만 (8위) 58.5% 24건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 +58%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 1,842만
최저 9,000만 최고 5억 6,500만
전세가율 80.7%
매매 38건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 19 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,842만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억 6,500만
3억 1,842만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,875만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
안락SKVIEW 59.813㎡
3억 3,300만 ▲ +2,550만
14층 · 1999년 준공
11.30
화목 134.82㎡
재건축연한
3억 1,000만 ▲ +1,000만
15층 · 1990년 준공
11.29
안락뜨란채2단지 51.86㎡
2억 9,500만 ▼ -200만
3층 · 2005년 준공
11.29
안락뜨란채2단지 59.91㎡
3억 4,700만 ▲ +200만
3층 · 2005년 준공
11.28
안락스위첸 84.985㎡
5억 6,500만 ▼ -1,000만
8층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 6건 (38%) 월세·반전세 10건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 3,834만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
화목 146.69㎡
신규
전세 3억
10층 · 1990년 준공
11.21
안락SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
25층 · 1999년 준공
11.14
화목 134.82㎡
신규
전세 2억 1,000만
11층 · 1990년 준공
11.05
안락SKVIEW 59.91㎡
신규
전세 2억 3,000만
23층 · 1999년 준공
11.04
동부산아이존빌 59.7331㎡
신규
전세 2억 2,000만
2층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
한우 45.89㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
3층 · 1983년 준공
11.18
부산안락4휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 2,853만 / 월 21만
2층 · 2011년 준공
11.18
부산안락4휴먼시아 39.57㎡
신규
보증 2,853만 / 월 21만
7층 · 2011년 준공
11.18
부산안락4휴먼시아 59.96㎡
신규
보증 5,967만 / 월 34만
2층 · 2011년 준공
11.18
부산안락4휴먼시아 51.93㎡
신규
보증 4,669만 / 월 29만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 25.00 0.0260 0.0270
11.25 48.00 35.00 0.0290 0.0190
11.26 46.00 33.00 0.0240 0.0210
11.27 37.00 19.00 0.0310 0.0130
11.28 20.00 11.00 0.0220 0.0140
11.29 16.00 10.00 0.0230 0.0160
11.30 23.00 9.00 0.0380 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

안락동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,842만 · 전세 중간가 2억 1,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,842만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm