부산광역시 동래구

낙민동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 5억 5,566만 (1위) 61.8% 83건
명륜동 5억 4,674만 (2위) 66.5% 73건
온천동 4억 1,682만 (3위) 64.4% 168건
수안동 3억 6,864만 (4위) 50.3% 18건
낙민동 현재 3억 3,031만 (5위) 66.5% 18건
복천동 3억 2,555만 (6위) 73.5% 7건
안락동 3억 1,842만 (7위) 80.7% 38건
명장동 2억 9,330만 (8위) 58.5% 24건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 18건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 3,031만
최저 1억 7,300만 최고 6억 3,000만
전세가율 66.5%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 0건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 3건

매매 가격

3억 3,031만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,300만 6억 3,000만
3억 3,031만
매매가 밴드 1억 7,300만 ~ 6억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,928만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
포레나동래 84.6439㎡
6억 2,500만 ▼ -500만
32층 · 2019년 준공
11.30
한신2 62.28㎡
재건축연한
3억
3층 · 1984년 준공
11.29
중앙하이츠2 59.9㎡
재건축연한
1억 9,300만 ▼ -367만
2층 · 1996년 준공
11.29
한일유앤아이 105.1831㎡
5억 300만 ▼ -2,200만
15층 · 2007년 준공
11.27
동래벽산 84.9㎡
3억 1,700만 ▼ -2,800만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
14건 78%
갱신 계약 전체 18건 중
3건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 13건 (72%) 월세·반전세 5건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배 ↑
신규
92만원
보증금 3,500만
갱신
30만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 28%
반전세5건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
한양 82.91㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 1980년 준공
11.25
광림 73.8㎡
신규
전세 1억 3,000만
5층 · 1984년 준공
11.21
중앙하이츠1 59.9㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 1994년 준공
11.18
한양 96.4㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 1980년 준공
11.18
한신 59.84㎡
신규
전세 1억 8,000만
4층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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11.15
포레나동래 84.6439㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
15층 · 2019년 준공
11.08
대신리치플러스 84.645㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2008년 준공
11.07
중앙하이츠2 59.9㎡
갱신·청구권
보증 8,000만 / 월 30만
8층 · 1996년 준공
11.07
낙민역삼정그린코아더시티 48.9034㎡
신규
보증 1,000만 / 월 95만
18층 · 2024년 준공
11.07
한일유앤아이 105.1831㎡
신규
보증 3억 / 월 40만
36층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.23℃
평균 최고기온
16.95℃
평균 최저기온
6.65℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
0.90℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 25.00 0.0260 0.0270
11.25 48.00 35.00 0.0290 0.0190
11.26 46.00 33.00 0.0240 0.0210
11.27 37.00 19.00 0.0310 0.0130
11.28 20.00 11.00 0.0220 0.0140
11.29 16.00 10.00 0.0230 0.0160
11.30 23.00 9.00 0.0380 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.69 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

낙민동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,031만 · 전세 중간가 2억 2,928만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 3,031만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm