부산광역시 동래구

낙민동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 4,695만 (1위) 54.6% 43건
사직동 5억 4,021만 (2위) 65.3% 63건
복천동 4억 900만 (3위) 74.6% 5건
안락동 3억 8,020만 (4위) 70.6% 27건
온천동 3억 6,933만 (5위) 63.1% 110건
낙민동 현재 3억 6,095만 (6위) 69.7% 20건
칠산동 3억 5,000만 (7위) - 3건
수안동 3억 4,019만 (8위) 43.3% 11건
명장동 2억 5,109만 (9위) 62.3% 23건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 20건
전월 대비 +11%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 6,095만
최저 1억 9,800만 최고 6억 1,500만
전세가율 69.7%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 4건

매매 가격

3억 6,095만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,800만 6억 1,500만
3억 6,095만
매매가 밴드 1억 9,800만 ~ 6억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,357만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.26
한신 59.84㎡
2억 4,900만 ▼ -1,800만
15층 · 1999년 준공
12.26
한일유앤아이 105.1831㎡
5억 2,000만 ▲ +3,000만
21층 · 2007년 준공
12.26
동원로얄듀크 59.955㎡
3억 1,000만 ▲ +1,000만
16층 · 1998년 준공
12.26
동원로얄듀크 59.955㎡
거래취소
3억 1,000만
16층 · 1998년 준공
12.20
한일유앤아이 84.9854㎡
4억 5,500만 ▼ -4,300만
11층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
21건 91%
갱신 계약 전체 23건 중
2건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 11건 (48%) 월세·반전세 12건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 5,000만
갱신
137만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
광림 78.3㎡
신규
전세 1억 4,300만
3층 · 1984년 준공
12.25
동래우성 84.876㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 1997년 준공
12.22
온천천경동리인타워 69.0794㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
19층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
12.20
한양 82.91㎡
신규
전세 1억 4,000만
11층 · 1980년 준공
12.16
한일유앤아이 112.1715㎡
신규
전세 4억
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
한일유앤아이 112.1715㎡
신규
보증 3억 3,000만 / 월 30만
16층 · 2007년 준공
12.25
한양 82.91㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
10층 · 1980년 준공
12.24
온천천경동리인타워 84.2697㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
28층 · 2019년 준공
12.24
동래벽산 59.916㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
14층 · 1997년 준공
12.24
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
보증 4,000만 / 월 50만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 17.00 12.00 0.0300 0.0070
12.26 7.00 6.00 0.0300 0.0060
12.27 25.00 18.00 0.0230 0.0150
12.28 22.00 18.00 0.0140 0.0210
12.29 35.00 23.00 0.0170 0.0280
12.30 38.00 28.00 0.0190 0.0240
12.31 12.00 10.00 0.0280 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.48 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0220 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

낙민동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,095만 · 전세 중간가 2억 6,357만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0220 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,095만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm