부산광역시 동래구

온천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 4,695만 (1위) 54.6% 43건
사직동 5억 4,021만 (2위) 65.3% 63건
복천동 4억 900만 (3위) 74.6% 5건
안락동 3억 8,020만 (4위) 70.6% 27건
온천동 현재 3억 6,933만 (5위) 63.1% 110건
낙민동 3억 6,095만 (6위) 69.7% 20건
칠산동 3억 5,000만 (7위) - 3건
수안동 3억 4,019만 (8위) 43.3% 11건
명장동 2억 5,109만 (9위) 62.3% 23건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 110건
전월 대비 -35%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 6,933만
최저 5,000만 최고 11억 6,000만
전세가율 63.1%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 110건
상승 21건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 31 / 64 / 15건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,933만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 11억 6,000만
3억 6,933만
매매가 밴드 5,000만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,990만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동래래미안아이파크 59.9069㎡
7억 8,000만 ▲ +1억 1,000만
15층 · 2022년 준공
12.31
반도보라스카이뷰 101.4053㎡
6억 ▼ -5,000만
33층 · 2006년 준공
12.30
지성캐슬 69.49㎡
2억 6,750만
8층 · 2019년 준공
12.30
이안동래센트럴시티 59.4482㎡
신고가
3억 5,300만 ▲ +300만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.30
동래래미안아이파크 84.9928㎡
10억 3,800만 ▲ +1억 4,300만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
145건 77%
갱신 계약 전체 189건 중
44건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 119건 (63%) 월세·반전세 70건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 3,500만
갱신
105만원
보증금 5,250만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 44건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

70건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동래효성해링턴플레이스 84.6112㎡
신규
전세 3억 8,000만
25층 · 2019년 준공
12.29
동래래미안아이파크 29.8942㎡
갱신
전세 1억 3,650만
9층 · 2022년 준공
종전 1억 3,000만 → ▲ +650만
12.28
동래래미안아이파크 89.6776㎡
신규
전세 6억
17층 · 2022년 준공
12.27
래미안포레스티지1단지 84.984㎡
신규
전세 5억 8,000만
32층 · 2024년 준공
12.27
동래삼정그린코아포레스트 84.7932㎡
신규
전세 3억 6,000만
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
동래래미안아이파크 29.8942㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
16층 · 2022년 준공
12.31
위너비타 23.45㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
12층 · 2003년 준공
12.30
동래래미안아이파크 84.9856㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 150만
19층 · 2022년 준공
12.30
삼익 82.61㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
12층 · 1978년 준공
12.29
SK허브올리브 26.46㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0270 0.0100
12.26 16.00 9.00 0.0260 0.0140
12.27 36.00 23.00 0.0200 0.0220
12.28 34.00 23.00 0.0100 0.0300
12.29 49.00 27.00 0.0130 0.0390
12.30 50.00 29.00 0.0180 0.0290
12.31 24.00 15.00 0.0230 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

온천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 6,933만 · 전세 중간가 3억 2,990만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 24건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 6,933만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm