부산광역시 동래구

명륜동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 6.5억 (1위) 54.6% 43건
사직동 5.4억 (2위) 65.3% 63건
복천동 4.1억 (3위) 74.6% 5건
안락동 3.8억 (4위) 70.6% 27건
온천동 3.7억 (5위) 63.1% 110건
낙민동 3.6억 (6위) 69.7% 20건
칠산동 3.5억 (7위) - 3건
수안동 3.4억 (8위) 43.3% 11건
명장동 2.5억 (9위) 62.3% 23건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 43건
전월 대비 -41%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 2.3억 최고 11.2억
전세가율 54.6%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 6 / 29 / 8건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 11.2억
6.5억
매매가 밴드 2.3억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

54.6% 일반적 수준
54.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
6.6억 ▼ -1,300만
20층 · 2015년 준공
12.27
명륜자이 84.9348㎡
8.5억 ▼ -1억
4층 · 2019년 준공
12.27
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
신고가
7.1억 ▲ +4,100만
26층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
12.26
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
4.2억 ▲ +2,500만
10층 · 2006년 준공
12.26
명륜아이파크1단지 110.1807㎡
9억
2층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
30건 77%
갱신 계약 전체 39건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 27건 (69%) 월세·반전세 12건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 15.0배 ↑
신규
105만원
보증금 1.4억
갱신
7만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 7건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

12건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
엘리유리안 84.98㎡
신규
전세 2.4억
8층 · 2006년 준공
12.27
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
7층 · 2022년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,400만
12.26
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2015년 준공
12.26
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2015년 준공
12.24
명륜자이 39.5948㎡
신규
전세 2억
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
신규
보증 1.8억 / 월 100만
8층 · 2018년 준공
12.29
명륜자이 59.8812㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
8층 · 2019년 준공
12.29
명륜자이 59.8812㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
8층 · 2019년 준공
12.27
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
19층 · 2006년 준공
12.15
힐스테이트명륜트라디움 84.9665㎡
신규
보증 1억 / 월 187만
24층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0270 0.0100
12.26 16.00 9.00 0.0260 0.0140
12.27 36.00 23.00 0.0200 0.0220
12.28 34.00 23.00 0.0100 0.0300
12.29 49.00 27.00 0.0130 0.0390
12.30 50.00 29.00 0.0180 0.0290
12.31 24.00 15.00 0.0230 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

명륜동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 7건 중 7건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm