부산광역시 동래구

사직동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 4,695만 (1위) 54.6% 43건
사직동 현재 5억 4,021만 (2위) 65.3% 63건
복천동 4억 900만 (3위) 74.6% 5건
안락동 3억 8,020만 (4위) 70.6% 27건
온천동 3억 6,933만 (5위) 63.1% 110건
낙민동 3억 6,095만 (6위) 69.7% 20건
칠산동 3억 5,000만 (7위) - 3건
수안동 3억 4,019만 (8위) 43.3% 11건
명장동 2억 5,109만 (9위) 62.3% 23건

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 63건
전월 대비 -24%
상승 비율 41%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 4,021만
최저 1억 8,300만 최고 12억 6,500만
전세가율 65.3%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 63건
상승 11건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 16 / 38 / 9건

매매 가격

5억 4,021만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,300만 12억 6,500만
5억 4,021만
매매가 밴드 1억 8,300만 ~ 12억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,602만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
삼정그린코아 84.76㎡
2억 5,000만 ▼ -1,000만
7층 · 1998년 준공
12.30
삼정그린코아 59.73㎡
1억 8,800만 ▲ +600만
19층 · 1998년 준공
12.29
사직KCC스위첸2단지 84.9859㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +1,500만
18층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.29
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
11억 4,500만 ▲ +1,000만
5층 · 2017년 준공
12.29
사직2차삼정그린코아 131.5784㎡
4억 2,000만 ▲ +2,100만
9층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
52건 66%
갱신 계약 전체 79건 중
27건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 61건 (77%) 월세·반전세 18건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 5,000만
갱신
130만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 27건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 23%
반전세18건
순월세0건
평균 월세82만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
사직KCC스위첸1단지 59.9973㎡
신규
전세 3억 6,000만
24층 · 2016년 준공
12.31
진성 67.67㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1979년 준공
12.30
사직2차삼정그린코아 112.4493㎡
신규
전세 3억 2,000만
16층 · 2006년 준공
12.30
한신 59.8㎡
신규
전세 1억 5,700만
3층 · 1999년 준공
12.29
사직쌍용예가 84.965㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,800만
22층 · 2006년 준공
종전 2억 6,500만 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.27
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 180만
29층 · 2017년 준공
12.27
사직쌍용예가 134.314㎡
갱신
보증 1억 / 월 140만
24층 · 2006년 준공
12.27
사직KCC스위첸2단지 84.9086㎡
신규
보증 6,000만 / 월 120만
15층 · 2016년 준공
12.27
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 157만
8층 · 2020년 준공
월세 ▲ +7만
12.26
사직쌍용예가 84.965㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 110만
22층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.86℃
평균 최고기온
11.05℃
평균 최저기온
1.24℃
극최고기온
19.70℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.00 15.00 0.0270 0.0100
12.26 16.00 9.00 0.0260 0.0140
12.27 36.00 23.00 0.0200 0.0220
12.28 34.00 23.00 0.0100 0.0300
12.29 49.00 27.00 0.0130 0.0390
12.30 50.00 29.00 0.0180 0.0290
12.31 24.00 15.00 0.0230 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.35 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0191 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0245 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

사직동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 4,021만 · 전세 중간가 3억 1,602만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0245 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,021만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm