부산광역시 동래구

사직동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.3억 (1위) 63.5% 45건
사직동 현재 5.1억 (2위) 62.4% 62건
복천동 4.1억 (3위) 59.7% 4건
온천동 4.0억 (4위) 63.9% 119건
수안동 3.6억 (5위) 60.2% 19건
낙민동 3.5억 (6위) 51.1% 25건
안락동 3.5억 (7위) 72.7% 44건
명장동 2.7억 (8위) 62.4% 25건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 62건
전월 대비 -2%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 1.1억 최고 13.3억
전세가율 62.4%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 12건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 13 / 44 / 5건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 13.3억
5.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 13.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
사직쌍용예가 84.965㎡
5.9억 ▲ +3,400만
8층 · 2006년 준공
01.31
사직쌍용예가 84.965㎡
6.1억 ▲ +5,900만
10층 · 2006년 준공
01.31
사직쌍용예가 84.965㎡
5.5억 ▼ -1,000만
5층 · 2006년 준공
01.31
사직쌍용예가 119.009㎡
6.2억 ▲ +3,000만
18층 · 2006년 준공
01.30
백산2 60.39㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -1,000만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.6% — 인상 압박 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
55건 66%
갱신 계약 전체 83건 중
28건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 46건 (55%) 월세·반전세 37건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

64.3%
갱신 28건 중 18건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
삼환나우빌 77.5804㎡
신규
전세 3.3억
5층 · 2010년 준공
01.30
신사직 48.76㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1976년 준공
01.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신규
전세 6.8억
34층 · 2017년 준공
01.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신규
전세 6.8억
34층 · 2017년 준공
01.30
삼환나우빌 84.9805㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
13층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 0.8억 / 월 125만
6층 · 2006년 준공
01.31
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 155만
28층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
보증 1.5억 / 월 200만
10층 · 2017년 준공
01.31
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
19층 · 2006년 준공
01.31
사직쌍용예가 119.009㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 135만
19층 · 2006년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 15.00 0.0280 0.0190
01.26 32.00 16.00 0.0160 0.0310
01.27 35.00 18.00 0.0320 0.0180
01.28 20.00 10.00 0.0310 0.0180
01.29 48.00 27.00 0.0350 0.0160
01.30 22.00 13.00 0.0280 0.0210
01.31 29.00 15.00 0.0220 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

사직동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 18건(64.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm