부산광역시 동래구

사직동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 2,608만 (1위) 63.3% 45건
사직동 현재 5억 514만 (2위) 61.9% 61건
복천동 4억 917만 (3위) 59.7% 4건
온천동 4억 340만 (4위) 64.1% 119건
수안동 3억 5,536만 (5위) 60.2% 19건
낙민동 3억 4,730만 (6위) 50.9% 25건
안락동 3억 4,627만 (7위) 71.1% 44건
명장동 2억 6,939만 (8위) 62.4% 25건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 61건
전월 대비 -3%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 11건
매매 중간가 5억 514만
최저 1억 1,000만 최고 13억 3,000만
전세가율 61.9%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 11건 · 하락 11건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 43 / 5건

매매 가격

5억 514만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 13억 3,000만
5억 514만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 13억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.9%
61.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,603만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
사직쌍용예가 84.965㎡
6억 1,400만 ▲ +5,900만
10층 · 2006년 준공
직전 5억 5,500만 (2026.01)
01.31
사직쌍용예가 119.009㎡
6억 1,500만 ▲ +3,000만
18층 · 2006년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.12)
01.31
사직쌍용예가 84.965㎡
5억 4,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2006년 준공
직전 5억 5,500만 (2026.01)
01.31
사직쌍용예가 84.965㎡
5억 8,900만 ▲ +3,400만
8층 · 2006년 준공
직전 5억 5,500만 (2026.01)
01.30
백산2 60.39㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▼ -1,000만
5층 · 1986년 준공
직전 3억 5,000만 (2025.12)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

사직동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 11
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 27건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 27건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 52건66%
갱신 계약 27건34%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (56%) 월세 35건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 27건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

35건
전체의 44%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
신사직 48.76㎡
신규
전세 9,000만
1층 · 1976년 준공
01.30
삼환나우빌 84.9805㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
13층 · 2010년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
01.30
사직롯데캐슬더클래식 84.8577㎡
신규
전세 6억 8,000만
34층 · 2017년 준공
01.30
삼환나우빌 77.5804㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2010년 준공
01.29
삼환나우빌 84.9805㎡
신규
전세 3억
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
19층 · 2006년 준공
01.31
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 155만
28층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
01.31
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 200만
10층 · 2017년 준공
01.31
한신 84.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
11층 · 1999년 준공
01.31
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 8,000만 / 월 125만
6층 · 2006년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 15.00 0.0280 0.0190
01.26 32.00 16.00 0.0160 0.0310
01.27 35.00 18.00 0.0320 0.0180
01.28 20.00 10.00 0.0310 0.0180
01.29 48.00 27.00 0.0350 0.0160
01.30 22.00 13.00 0.0280 0.0210
01.31 29.00 15.00 0.0220 0.0280
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 38.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

사직동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.9% · 갱신 증액률 +7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.9%

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9%
  • 매매 중간가 5억 514만 · 전세 중간가 3억 6,603만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 50% (상승 11건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 5억 514만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm