부산광역시 동래구

명장동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6억 2,608만 (1위) 63.3% 45건
사직동 5억 514만 (2위) 61.9% 61건
복천동 4억 917만 (3위) 59.7% 4건
온천동 4억 340만 (4위) 64.1% 119건
수안동 3억 5,536만 (5위) 60.2% 19건
낙민동 3억 4,730만 (6위) 50.9% 25건
안락동 3억 4,627만 (7위) 71.1% 44건
명장동 현재 2억 6,939만 (8위) 62.4% 25건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 25건
전월 대비 +9%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 8건
매매 중간가 2억 6,939만
최저 1억 2,150만 최고 6억 1,200만
전세가율 62.4%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 0건

매매 가격

2억 6,939만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,150만 6억 1,200만
2억 6,939만
매매가 밴드 1억 2,150만 ~ 6억 1,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

62.4%
62.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,125만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
삼성타운 59.61㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +100만
10층 · 1996년 준공
직전 2억 5,400만 (2026.01)
01.29
삼성타운 59.61㎡
재건축연한
2억 5,400만 ▼ -1,600만
21층 · 1996년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.01)
01.29
동래동일스위트 84.861㎡
4억 5,500만
14층 · 2018년 준공
직전 4억 5,500만 (2025.12)
01.28
e편한세상동래명장1단지 76.33㎡
5억 2,700만 ▼ -300만
12층 · 2019년 준공
직전 5억 3,000만 (2026.01)
01.27
국제파크 57.15㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▼ -500만
3층 · 1996년 준공
직전 1억 9,500만 (2023.06)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

명장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 8
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +7.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 67%
    갱신 3건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 33건92%
갱신 계약 3건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (61%) 월세 14건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

14건
전체의 39%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
삼성타운 84.84㎡
신규
전세 2억
2층 · 1996년 준공
01.28
새천년 79.121㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 2000년 준공
01.28
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3억 4,000만
15층 · 2019년 준공
01.28
봉황맨션A 79.8㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1981년 준공
01.26
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
신규
전세 4억
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
조양 54.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1983년 준공
01.27
아림파크맨션 65.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
01.26
협진태양 64.56㎡
신규
보증 4,000만 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
01.26
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
8층 · 2019년 준공
01.24
삼성타운 84.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
14층 · 1996년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 14.00 9.00 0.0320 0.0110
01.26 19.00 11.00 0.0210 0.0230
01.27 23.00 15.00 0.0380 0.0090
01.28 12.00 6.00 0.0370 0.0090
01.29 33.00 21.00 0.0390 0.0100
01.30 12.00 7.00 0.0300 0.0160
01.31 17.00 12.00 0.0240 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 37.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

명장동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.4% · 갱신 증액률 +7.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 62.4%

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4%
  • 매매 중간가 2억 6,939만 · 전세 중간가 1억 9,125만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 33% (상승 4건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 2억 6,939만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm