부산광역시 동래구

온천동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 6.3억 (1위) 63.5% 45건
사직동 5.1억 (2위) 62.4% 62건
복천동 4.1억 (3위) 59.7% 4건
온천동 현재 4.0억 (4위) 63.9% 119건
수안동 3.6억 (5위) 60.2% 19건
낙민동 3.5억 (6위) 51.1% 25건
안락동 3.5억 (7위) 72.7% 44건
명장동 2.7억 (8위) 62.4% 25건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 119건
전월 대비 +8%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.7억 최고 12.2억
전세가율 63.9%
매매 119건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 119건
상승 23건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 40 / 65 / 14건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.2억
4.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상동래아시아드 84.9754㎡
신고가
8.2억 ▲ +3,700만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,700만
01.31
원타워 59.95㎡
재건축연한
2.2억 ▼ -500만
7층 · 1995년 준공
01.31
동래래미안아이파크 84.9928㎡
신고가
11.4억 ▲ +4,000만
17층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.31
동래대우 59.9989㎡
4.1억
18층 · 2002년 준공
01.31
더샵온천헤리티지 49.866㎡
신고가
3.5억 ▲ +200만
6층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 119건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 214건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 214건 중
150건 70%
갱신 계약 전체 214건 중
59건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 214건
전세 112건 (52%) 월세·반전세 102건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

66.1%
갱신 59건 중 39건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
동래래미안아이파크 59.9865㎡
신규
전세 4억
2층 · 2022년 준공
01.31
동래3차SKVIEW 84.816㎡
신규
전세 4.4억
8층 · 2021년 준공
01.31
동래래미안아이파크 75.5206㎡
신규
전세 5.5억
17층 · 2022년 준공
01.31
신화타워 84.72㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1999년 준공
01.31
래미안포레스티지3단지 135.0967㎡
신규
전세 9억
24층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
씨티포레 46.1602㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
12층 · 2018년 준공
01.30
래미안포레스티지2단지 84.9736㎡
신규
보증 0.5억 / 월 190만
26층 · 2024년 준공
01.30
동래대우 59.9467㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
19층 · 2002년 준공
01.29
반도보라스카이뷰 84.9501㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
24층 · 2006년 준공
01.29
새온천화신동영 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.53℃
평균 최고기온
7.59℃
평균 최저기온
-1.80℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.00 15.00 0.0280 0.0190
01.26 32.00 16.00 0.0160 0.0310
01.27 35.00 18.00 0.0320 0.0180
01.28 20.00 10.00 0.0310 0.0180
01.29 48.00 27.00 0.0350 0.0160
01.30 22.00 13.00 0.0280 0.0210
01.31 29.00 15.00 0.0220 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.90 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

온천동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 39건(66.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 119건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm