부산광역시 동래구

온천동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.8억 (1위) 63.6% 36건
사직동 5.7억 (2위) 61.3% 68건
복천동 4.8억 (3위) 70.6% 5건
온천동 현재 3.8억 (4위) 59.1% 84건
안락동 3.7억 (5위) 74.2% 32건
낙민동 3.6억 (6위) 74.4% 21건
칠산동 3.5억 (7위) - 2건
수안동 3.3억 (8위) 61.4% 18건
명장동 3.2억 (9위) 79.4% 15건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 84건
전월 대비 -29%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 1.0억 최고 12억
전세가율 59.1%
매매 84건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 84건
상승 15건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 31 / 45 / 8건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12억
3.8억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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02.28
동래3차SKVIEW 84.816㎡
5.8억 ▲ +1,800만
11층 · 2021년 준공
02.28
동래3차SKVIEW 84.881㎡
5.9억 ▲ +600만
36층 · 2021년 준공
02.28
궁전아이브 84.54㎡
2.9억 ▼ -200만
15층 · 2005년 준공
02.28
반도보라스카이뷰 128.263㎡
6.2억 ▼ -1,250만
7층 · 2006년 준공
02.28
온천동유림노르웨이숲 68.9367㎡
3.8억 ▼ -400만
22층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

온천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 84건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 154건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 154건 중
118건 77%
갱신 계약 전체 154건 중
32건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 154건
전세 83건 (54%) 월세·반전세 71건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
65건
중형 ~85㎡
73건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
56만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

59.4%
갱신 32건 중 19건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

71건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세71건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
해창쁘띠메종 42.51㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 2015년 준공
02.28
해창쁘띠메종 42.51㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 2015년 준공
02.28
해창쁘띠메종 42.51㎡
신규
전세 1.1억
12층 · 2015년 준공
02.28
해창쁘띠메종 42.51㎡
신규
전세 1.0억
12층 · 2015년 준공
02.28
신화하니엘더라임 46.7871㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
SK허브올리브 26.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2006년 준공
02.28
금성맨션 71.31㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1981년 준공
02.28
SK허브올리브 26.46㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
7층 · 2006년 준공
02.28
동래럭키 84.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 1983년 준공
02.28
동래3차SKVIEW 59.962㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
27층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
11.53℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.00 21.00 0.0430 0.0140
02.23 34.00 10.00 0.0310 0.0220
02.24 33.00 13.00 0.0220 0.0260
02.25 27.00 10.00 0.0370 0.0130
02.26 36.00 12.00 0.0320 0.0200
02.27 29.00 12.00 0.0310 0.0170
02.28 36.00 16.00 0.0310 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

온천동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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온천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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온천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 19건(59.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 84건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm