부산광역시 동래구

명륜동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 5.8억 (1위) 63.6% 36건
사직동 5.7억 (2위) 61.3% 68건
복천동 4.8억 (3위) 70.6% 5건
온천동 3.8억 (4위) 59.1% 84건
안락동 3.7억 (5위) 74.2% 32건
낙민동 3.6억 (6위) 74.4% 21건
칠산동 3.5억 (7위) - 2건
수안동 3.3억 (8위) 61.4% 18건
명장동 3.2억 (9위) 79.4% 15건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 36건
전월 대비 -20%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.8억
최저 1.8억 최고 14.3억
전세가율 63.6%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 36건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 3 / 26 / 7건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 14.3억
5.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 14.3억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
명륜2차아이파크1단지 108.7392㎡
8.0억 ▼ -1,300만
17층 · 2015년 준공
02.28
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
5.9억 ▼ -5,500만
3층 · 2015년 준공
02.25
천일스카이원 48.4476㎡
2.2억
10층 · 2018년 준공
02.24
동래센트럴파크하이츠1차 131.7788㎡
8.2억 ▲ +3,000만
7층 · 2011년 준공
02.23
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
7.8억
14층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
21건 55%
갱신 계약 전체 38건 중
17건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 26건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
160만원
보증금 0.5억
갱신
115만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
갱신·청구권
전세 3.7억
23층 · 2015년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1,750만
02.28
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
18층 · 2018년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
02.27
천일스카이원 49.6145㎡
신규
전세 2억
3층 · 2018년 준공
02.27
천일스카이원 48.4476㎡
신규
전세 2.1억
15층 · 2018년 준공
02.26
명륜동SK-VIEW 84.5011㎡
신규
전세 2.5억
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
명륜자이 84.9348㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 131만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만
02.27
명륜아이파크1단지 151.1576㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
9층 · 2013년 준공
02.24
명륜2차아이파크2단지 34.5789㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
23층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -718만 / 월세 ▲ +3만
02.22
람푸하우스 17.06㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
5층 · 2013년 준공
02.21
명륜자이 59.9933㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 115만
5층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.34℃
평균 최고기온
11.53℃
평균 최저기온
1.69℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 74.00 21.00 0.0430 0.0140
02.23 34.00 10.00 0.0310 0.0220
02.24 33.00 13.00 0.0220 0.0260
02.25 27.00 10.00 0.0370 0.0130
02.26 36.00 12.00 0.0320 0.0200
02.27 29.00 12.00 0.0310 0.0170
02.28 36.00 16.00 0.0310 0.0180
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0307 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

명륜동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0307 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm