부산광역시 동래구

명륜동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 현재 5.5억 (1위) 69.5% 30건
사직동 5.2억 (2위) 56.6% 35건
낙민동 4.1억 (3위) 55.9% 20건
안락동 3.8억 (4위) 69.6% 32건
온천동 3.8억 (5위) 60.6% 85건
수안동 3.8억 (6위) 74.2% 14건
복천동 3.0억 (7위) - 4건
명장동 3.0억 (8위) 65.8% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 30건
전월 대비 -17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.5억
최저 1.9억 최고 11.9억
전세가율 69.5%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 6건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 9 / 16 / 5건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 11.9억
5.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 11.9억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

69.5% 전세 비중 높음
69.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
명륜아이파크1단지 126.8998㎡
신고가
11.9억 ▲ +2,500만
12층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.25
명륜동위너비타 60.51㎡
1.9억 ▲ +200만
7층 · 2004년 준공
03.25
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
신고가
5.8억 ▲ +2,800만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
03.24
청마 81.81㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,800만
2층 · 1983년 준공
03.22
명륜2차아이파크1단지 59.9038㎡
5.5억 ▲ +1,000만
18층 · 2015년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

명륜동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.5% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.7% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 21건 (78%) 월세·반전세 6건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
47만원
보증금 4.7억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 22%
반전세6건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
신규
전세 4.5억
13층 · 2015년 준공
03.28
명륜2차아이파크2단지 108.2742㎡
신규
전세 5.7억
11층 · 2015년 준공
03.24
명륜아이파크1단지 62.636㎡
신규
전세 3.7억
9층 · 2013년 준공
03.21
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2013년 준공
03.20
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
전세 5.3억
16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
명륜자이 84.9348㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
6층 · 2019년 준공
03.27
대신강변타워 82.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
8층 · 2000년 준공
03.14
명륜아이파크1단지 126.9945㎡
갱신·청구권
보증 4.7억 / 월 47만
15층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +2,250만 / 월세 ▲ +2만
03.09
명륜자이 84.9348㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
21층 · 2019년 준공
03.07
명륜2차아이파크1단지 108.2742㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
2층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 38.00 0.0340 0.0260
03.26 68.00 42.00 0.0340 0.0300
03.27 89.00 47.00 0.0450 0.0350
03.28 80.00 49.00 0.0480 0.0270
03.29 68.00 46.00 0.0420 0.0190
03.30 55.00 37.00 0.0290 0.0270
03.31 19.00 16.00 0.0470 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.87 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

명륜동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm