부산광역시 동래구

명륜동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 5억 8,715만 (1위) 64.3% 43건
명륜동 현재 5억 1,896만 (2위) 61.0% 32건
복천동 5억 1,075만 (3위) 69.1% 4건
온천동 3억 7,917만 (4위) 63.2% 88건
낙민동 3억 7,100만 (5위) 64.4% 29건
안락동 3억 4,445만 (6위) 71.9% 33건
수안동 3억 2,594만 (7위) 46.0% 11건
명장동 2억 6,472만 (8위) 72.4% 21건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 32건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 5억 1,896만
최저 1억 4,200만 최고 13억
전세가율 61.0%
매매 32건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 32건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 4건

매매 가격

5억 1,896만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 13억
5억 1,896만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 13억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.0%
61.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,740만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
명륜2차아이파크1단지 84.9708㎡
6억 8,100만 ▲ +3,600만
22층 · 2015년 준공
직전 6억 4,500만 (2026.03)
04.28
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
8억 700만 ▲ +700만
8층 · 2013년 준공
직전 8억 (2026.04)
04.25
명륜2차아이파크1단지 84.8232㎡
6억 7,000만 ▲ +5,700만
2층 · 2015년 준공
직전 6억 1,300만 (2026.02)
04.25
동래롯데캐슬퀸 84.9555㎡
6억 7,900만 ▼ -1,600만
20층 · 2020년 준공
직전 6억 9,500만 (2026.01)
04.24
명륜아이파크1단지 84.997㎡
7억 6,900만 ▼ -4,600만
9층 · 2013년 준공
직전 8억 1,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

명륜동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 32건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 32건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 10건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 31건
신규 계약 21건68%
갱신 계약 10건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 26건 (84%) 월세 5건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
158만원
보증금 7,500만
갱신
137만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 10건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

5건
전체의 16%
평균 월세160만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
명륜자이 84.9607㎡
갱신·청구권
전세 4억 8,300만
27층 · 2019년 준공
종전 4억 6,000만 → ▲ +2,300만
04.30
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
18층 · 2015년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +3,000만
04.30
명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
18층 · 2015년 준공
종전 3억 6,000만 → ▲ +3,000만
04.29
동래롯데캐슬퀸 84.9854㎡
신규
전세 5억
23층 · 2020년 준공
04.29
명륜자이 84.9607㎡
신규
전세 5억 9,000만
23층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
힐스테이트명륜트라디움 84.9309㎡
신규
보증 1억 / 월 166만
26층 · 2022년 준공
04.10
명륜동힐스테이트 84.9773㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 137만
23층 · 2018년 준공
월세 ▲ +7만
04.06
동래롯데캐슬퀸 84.8448㎡
신규
보증 2,000만 / 월 200만
32층 · 2020년 준공
04.03
명륜아이파크1단지 126.9945㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 150만
22층 · 2013년 준공
04.01
명륜아이파크1단지 84.9949㎡
신규
보증 5,000만 / 월 145만
8층 · 2013년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.35℃
평균 최고기온
20.89℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.00 25.00 0.0480 0.0150
04.25 30.00 19.00 0.0480 0.0180
04.26 31.00 24.00 0.0320 0.0250
04.27 46.00 24.00 0.0390 0.0260
04.28 40.00 21.00 0.0480 0.0220
04.29 30.00 21.00 0.0420 0.0180
04.30 20.00 18.00 0.0370 0.0160
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.73 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0367 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

명륜동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.0% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 61.0%

다른 데이터 탐색

명륜동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

명륜동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0%
  • 매매 중간가 5억 1,896만 · 전세 중간가 4억 3,740만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0202 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 5건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 5억 1,896만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm