부산광역시 동래구

사직동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
사직동 현재 6.4억 (1위) 63.9% 35건
복천동 5.2억 (2위) 76.7% 3건
명륜동 5.1억 (3위) 60.4% 19건
온천동 4.0억 (4위) 61.9% 61건
안락동 3.8억 (5위) 77.8% 23건
낙민동 3.5억 (6위) 73.1% 22건
수안동 3.1억 (7위) 46.0% 7건
명장동 2.9억 (8위) 73.8% 17건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 35건
전월 대비 +0%
상승 비율 78%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.4억
최저 1.8억 최고 15.6억
전세가율 63.9%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

78% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 35건
상승 7건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 24 / 4건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 15.6억
6.4억
매매가 밴드 1.8억 ~ 15.6억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
삼정그린코아 144.37㎡
3.5억 ▼ -5,500만
19층 · 1998년 준공
04.24
한신 84.94㎡
2.2억 ▲ +1,000만
8층 · 1999년 준공
04.22
한신 84.94㎡
2.1억 ▼ -3,300만
4층 · 1999년 준공
04.22
사직쌍용예가 84.965㎡
5.6억 ▼ -3,900만
11층 · 2006년 준공
04.21
사직쌍용예가 84.965㎡
6.0억 ▲ +4,200만
25층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.7% — 인상 압박 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
24건 71%
갱신 계약 전체 34건 중
10건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 29건 (85%) 월세·반전세 5건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
105만원
보증금 0.8억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 10건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 15%
반전세5건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.4722㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.6억
34층 · 2020년 준공
종전 5.5억 → ▲ +1.1억
04.25
백산2 47.34㎡
갱신
전세 1.2억
2층 · 1986년 준공
04.25
사직역삼정그린코아더베스트1차 84.8836㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
14층 · 2016년 준공
종전 3.5억 → ▲ +1.4억
04.25
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
신규
전세 6.4억
39층 · 2020년 준공
04.24
사직하늘채리센티아 84.8978㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
5층 · 2024년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
사직쌍용예가 59.937㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 90만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
04.23
사직KCC스위첸2단지 54.3482㎡
신규
보증 1억 / 월 70만
13층 · 2016년 준공
04.16
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
신규
보증 0.6억 / 월 140만
17층 · 2017년 준공
04.03
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9366㎡
신규
보증 4.3억 / 월 50만
18층 · 2020년 준공
04.02
사직쌍용예가 119.009㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.46℃
평균 최고기온
21.09℃
평균 최저기온
11.08℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
4.00℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 58.00 26.00 0.0240 0.0270
04.23 41.00 18.00 0.0390 0.0160
04.24 33.00 25.00 0.0480 0.0150
04.25 30.00 19.00 0.0480 0.0180
04.26 31.00 24.00 0.0320 0.0250
04.27 46.00 24.00 0.0390 0.0260
04.28 40.00 21.00 0.0480 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.82 / 32.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

사직동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 6건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 78% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm