부산광역시 동래구

사직동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 5,323만 (1위) 69.5% 30건
사직동 현재 5억 2,207만 (2위) 56.6% 35건
낙민동 4억 519만 (3위) 55.9% 20건
안락동 3억 8,377만 (4위) 69.6% 32건
온천동 3억 7,929만 (5위) 60.6% 85건
수안동 3억 7,719만 (6위) 74.2% 14건
복천동 3억 375만 (7위) - 4건
명장동 3억 340만 (8위) 65.8% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 35건
전월 대비 -49%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 2,207만
최저 2억 3,700만 최고 18억 5,000만
전세가율 56.6%
매매 35건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 35건
상승 4건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -49%
소형 / 중형 / 대형 10 / 21 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 2,207만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,700만 18억 5,000만
5억 2,207만
매매가 밴드 2억 3,700만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

56.6% 일반적 수준
56.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,216만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
삼익 82.51㎡
재건축연한
4억 7,500만 ▼ -2,500만
5층 · 1979년 준공
03.26
사직롯데캐슬더클래식 84.975㎡
신고가
12억 4,500만 ▲ +3,500만
34층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
03.25
사직롯데캐슬더클래식 59.9024㎡
8억 8,900만 ▲ +900만
28층 · 2017년 준공
03.25
사직쌍용예가 84.965㎡
5억 1,000만 ▼ -6,800만
4층 · 2006년 준공
03.24
사직쌍용예가 84.965㎡
5억 7,800만 ▲ +4,800만
18층 · 2006년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

사직동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.6% — 안전 구간 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 15건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
40건 73%
갱신 계약 전체 55건 중
15건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 39건 (71%) 월세·반전세 16건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 7,000만
갱신
70만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

16건
전체의 29%
반전세16건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
백산2 60.39㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1986년 준공
03.27
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2006년 준공
03.27
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 2010년 준공
03.25
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
전세 4억 4,000만
12층 · 2006년 준공
03.24
신사직 48.76㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1976년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
03.26
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 55만
3층 · 2020년 준공
03.25
사직하늘채리센티아 84.8978㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
12층 · 2024년 준공
03.23
동원 59.64㎡
신규
보증 7,000만 / 월 30만
1층 · 1980년 준공
03.20
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
23층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 38.00 0.0340 0.0260
03.26 68.00 42.00 0.0340 0.0300
03.27 89.00 47.00 0.0450 0.0350
03.28 80.00 49.00 0.0480 0.0270
03.29 68.00 46.00 0.0420 0.0190
03.30 55.00 37.00 0.0290 0.0270
03.31 19.00 16.00 0.0470 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.87 / 60.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

사직동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
부산광역시 동래구 이웃 동네 바로가기

사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 2,207만 · 전세 중간가 2억 9,216만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 -49%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,207만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm