부산광역시 동래구

사직동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 7,719만 (1위) 68.1% 44건
사직동 현재 4억 7,124만 (2위) 54.5% 47건
복천동 4억 917만 (3위) 77.4% 5건
안락동 3억 8,327만 (4위) 72.1% 38건
온천동 3억 8,019만 (5위) 57.4% 106건
낙민동 3억 6,695만 (6위) 59.1% 31건
수안동 3억 6,210만 (7위) 68.1% 24건
명장동 2억 7,214만 (8위) 65.1% 19건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 47건
전월 대비 -32%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 10건
매매 중간가 4억 7,124만
최저 1억 200만 최고 18억 5,000만
전세가율 54.5%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 6건 · 하락 10건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 13 / 29 / 5건

매매 가격

4억 7,124만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 18억 5,000만
4억 7,124만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 18억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

54.5%
54.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,195만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
사직쌍용예가 59.937㎡
3억 8,000만 ▼ -1,700만
2층 · 2006년 준공
직전 3억 9,700만 (2026.03)
03.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 69.1821㎡
8억 8,000만 ▼ -4,400만
6층 · 2020년 준공
직전 9억 2,400만 (2026.03)
03.30
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 59.9481㎡
8억 1,400만 ▼ -100만
6층 · 2020년 준공
직전 8억 1,500만 (2026.03)
03.28
사직쌍용예가 134.314㎡
6억 6,500만 ▼ -1억 7,300만
7층 · 2006년 준공
직전 8억 3,800만 (2026.03)
03.28
사직역삼정그린코아더베스트1차 84.9587㎡
신고가
9억 1,000만 ▲ +3,100만
25층 · 2016년 준공
직전최고 8억 7,900만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

사직동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 10
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 16건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 16건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 64건
신규 계약 48건75%
갱신 계약 16건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 44건 (69%) 월세 20건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
70만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 16건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

20건
전체의 31%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
로얄1 54.19㎡
신규
전세 1억
4층 · 1983년 준공
03.31
사직하늘채리센티아 84.8978㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2024년 준공
03.30
백산2 60.39㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 1986년 준공
03.27
사직쌍용예가 59.937㎡
신규
전세 3억 1,000만
13층 · 2006년 준공
03.27
사직2차쌍용예가 84.995㎡
신규
전세 3억 9,000만
9층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 8,000만 / 월 100만
8층 · 2006년 준공
03.29
신사직 56.66㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
4층 · 1976년 준공
03.28
삼익 82.51㎡
신규
보증 3,000만 / 월 35만
5층 · 1979년 준공
03.27
사직쌍용예가 84.965㎡
신규
보증 500만 / 월 100만
10층 · 2006년 준공
03.26
쌍용더플래티넘사직아시아드아파트 84.9207㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 55만
3층 · 2020년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 38.00 0.0340 0.0260
03.26 68.00 42.00 0.0340 0.0300
03.27 89.00 47.00 0.0450 0.0350
03.28 80.00 49.00 0.0480 0.0270
03.29 68.00 46.00 0.0420 0.0190
03.30 55.00 37.00 0.0290 0.0270
03.31 19.00 16.00 0.0470 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.87 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

사직동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.5% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 54.5%

다른 데이터 탐색

사직동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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사직동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5%
  • 매매 중간가 4억 7,124만 · 전세 중간가 2억 8,195만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 16건 중 8건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 38% (상승 6건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 4억 7,124만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm