부산광역시 동래구

낙민동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 5,323만 (1위) 69.5% 30건
사직동 5억 2,207만 (2위) 56.6% 35건
낙민동 현재 4억 519만 (3위) 55.9% 20건
안락동 3억 8,377만 (4위) 69.6% 32건
온천동 3억 7,929만 (5위) 60.6% 85건
수안동 3억 7,719만 (6위) 74.2% 14건
복천동 3억 375만 (7위) - 4건
명장동 3억 340만 (8위) 65.8% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 20건
전월 대비 -5%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 519만
최저 1억 5,500만 최고 6억 2,500만
전세가율 55.9%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 20건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 1건

매매 가격

4억 519만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 6억 2,500만
4억 519만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 6억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
중앙하이츠1 59.9㎡
재건축연한
2억 200만 ▼ -300만
12층 · 1994년 준공
03.26
온천천경동리인타워 84.9387㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +5,000만
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
03.25
동래우성 40.3㎡
1억 5,500만 ▼ -1,500만
12층 · 1997년 준공
03.23
중앙하이츠1 59.9㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +500만
3층 · 1994년 준공
03.23
한양 82.91㎡
재건축연한
4억 2,500만 ▼ -2,000만
9층 · 1980년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

낙민동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
3건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 1건 (9%) 월세·반전세 10건 (91%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
75만원
보증금 3,000만
갱신
30만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 91%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.16
온천천경동리인타워 69.0794㎡
신규
전세 3억 3,000만
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.24
포르투나빌 16.31㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 13만
4층 · 2012년 준공
03.24
중앙하이츠2 59.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
22층 · 1996년 준공
03.21
포레나동래 84.6439㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
28층 · 2019년 준공
03.21
낙민역삼정그린코아더시티 48.9034㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
23층 · 2024년 준공
03.20
한양 96.4㎡
갱신
보증 1억 / 월 30만
6층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 37.00 0.0380 0.0140
03.26 61.00 43.00 0.0360 0.0190
03.27 83.00 55.00 0.0440 0.0240
03.28 65.00 40.00 0.0490 0.0150
03.29 54.00 35.00 0.0440 0.0100
03.30 42.00 27.00 0.0320 0.0160
03.31 15.00 8.00 0.0510 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.65 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

낙민동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

낙민동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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낙민동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 519만 · 전세 중간가 3억 3,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 519만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm