부산광역시 동래구

안락동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.5억 (1위) 69.5% 30건
사직동 5.2억 (2위) 56.6% 35건
낙민동 4.1억 (3위) 55.9% 20건
안락동 현재 3.8억 (4위) 69.6% 32건
온천동 3.8억 (5위) 60.6% 85건
수안동 3.8억 (6위) 74.2% 14건
복천동 3.0억 (7위) - 4건
명장동 3.0억 (8위) 65.8% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 32건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.8억
최저 1.2억 최고 5.8억
전세가율 69.6%
매매 32건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 5건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.8억
3.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
안락SKVIEW 84.96㎡
3.7억 ▼ -3,700만
5층 · 1999년 준공
03.28
안락뜨란채2단지 84.92㎡
4.6억 ▲ +1,000만
18층 · 2005년 준공
03.28
안락뜨란채2단지 84.92㎡
4.7억 ▲ +1,900만
9층 · 2005년 준공
03.28
안락경동리인 78.942㎡
5.3억 ▼ -1,000만
21층 · 2015년 준공
03.26
안락SKVIEW 115.65㎡
4.5억 ▲ +2,200만
21층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

안락동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
8건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 11건 (46%) 월세·반전세 13건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
92만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
남흥 84.97㎡
신규
전세 2.3억
12층 · 1989년 준공
03.25
안락SKVIEW 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
24층 · 1999년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
03.20
안락뜨란채2단지 59.98㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
6층 · 2005년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.17
안락SKVIEW 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
21층 · 1999년 준공
03.14
화목 84.95㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.25
부산안락4휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 0.4억 / 월 25만
6층 · 2011년 준공
03.23
안락경동리인 55.3581㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
18층 · 2015년 준공
03.16
안락스위첸 101.2906㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 145만
2층 · 2024년 준공
월세 ▲ +5만
03.16
한성기린 46.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
5층 · 1987년 준공
03.15
화목 84.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 37.00 0.0380 0.0140
03.26 61.00 43.00 0.0360 0.0190
03.27 83.00 55.00 0.0440 0.0240
03.28 65.00 40.00 0.0490 0.0150
03.29 54.00 35.00 0.0440 0.0100
03.30 42.00 27.00 0.0320 0.0160
03.31 15.00 8.00 0.0510 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.65 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

안락동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

안락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm