부산광역시 동래구

명장동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5.5억 (1위) 69.5% 30건
사직동 5.2억 (2위) 56.6% 35건
낙민동 4.1억 (3위) 55.9% 20건
안락동 3.8억 (4위) 69.6% 32건
온천동 3.8억 (5위) 60.6% 85건
수안동 3.8억 (6위) 74.2% 14건
복천동 3.0억 (7위) - 4건
명장동 현재 3.0억 (8위) 65.8% 14건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.6억 최고 5.9억
전세가율 65.8%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 2 / 12 / 0건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 5.9억
3.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

65.8% 전세 비중 높음
65.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
동래동일스위트 67.8923㎡
3.5억 ▲ +500만
19층 · 2018년 준공
03.28
동래동일스위트 67.8923㎡
3.4억 ▼ -200만
18층 · 2018년 준공
03.28
조양 60.69㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -600만
3층 · 1983년 준공
03.25
동래동일스위트 67.8923㎡
3.5억
18층 · 2018년 준공
03.19
조양 57.81㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -1,700만
4층 · 1983년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

명장동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
12건 60%
갱신 계약 전체 20건 중
8건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 14건 (70%) 월세·반전세 6건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.7배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 30%
반전세6건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
e편한세상동래명장1단지 84.9㎡
신규
전세 4억
2층 · 2019년 준공
03.25
e편한세상동래명장1단지 84.98㎡
신규
전세 3.8억
20층 · 2019년 준공
03.24
e편한세상동래명장1단지 76.22㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
16층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
03.24
동래동일스위트 84.861㎡
신규
전세 3.1억
9층 · 2018년 준공
03.23
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
전세 2.8억
16층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.16
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
신규
보증 0.5억 / 월 39만
1층 · 2019년 준공
03.12
동래동일스위트 67.8923㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
26층 · 2018년 준공
03.06
동남파크나 71.91㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 30만
5층 · 1983년 준공
보증금 ▼ -1,500만
03.06
협진태양 64.56㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 22만
1층 · 1986년 준공
03.04
e편한세상동래명장1단지 37.83㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 52만
3층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 52.00 37.00 0.0380 0.0140
03.26 61.00 43.00 0.0360 0.0190
03.27 83.00 55.00 0.0440 0.0240
03.28 65.00 40.00 0.0490 0.0150
03.29 54.00 35.00 0.0440 0.0100
03.30 42.00 27.00 0.0320 0.0160
03.31 15.00 8.00 0.0510 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.65 / 65.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

명장동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

명장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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명장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm