부산광역시 동래구

수안동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

동래구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
명륜동 5억 7,719만 (1위) 68.1% 44건
사직동 4억 7,124만 (2위) 54.5% 47건
복천동 4억 917만 (3위) 77.4% 5건
안락동 3억 8,327만 (4위) 72.1% 38건
온천동 3억 8,019만 (5위) 57.4% 106건
낙민동 3억 6,695만 (6위) 59.1% 31건
수안동 현재 3억 6,210만 (7위) 68.1% 24건
명장동 2억 7,214만 (8위) 65.1% 19건
칠산동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 24건
전월 대비 +33%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 3억 6,210만
최저 1억 8,800만 최고 7억 2,565만
전세가율 68.1%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 5건

매매 가격

3억 6,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,800만 7억 2,565만
3억 6,210만
매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 7억 2,565만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.1%
68.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,442만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
장미3 62.55㎡
재건축연한 신고가
1억 8,800만 ▲ +2,800만
1층 · 1983년 준공
직전최고 1억 6,000만 (2024.11)
03.30
금양해바라기2 138.18㎡
재건축연한
7억 2,565만
6층 · 1981년 준공
03.30
새동래2마동 53.26㎡
재건축연한
3억 4,720만 ▲ +320만
8층 · 1980년 준공
직전 3억 4,400만 (2026.03)
03.26
금양해바라기1 120.66㎡
재건축연한 신고가
6억 6,755만 ▲ +755만
5층 · 1979년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2024.05)
03.26
금양해바라기2 71.8㎡
재건축연한
4억 4,605만 ▲ +2,160만
8층 · 1981년 준공
직전 4억 2,445만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

수안동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 32건
신규 계약 29건91%
갱신 계약 3건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (63%) 월세 12건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 3,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 38%
평균 월세47만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
수안 50.58㎡
신규
전세 6,000만
5층 · 1976년 준공
03.30
한진 59.4㎡
갱신
전세 1억 8,000만
6층 · 1996년 준공
03.30
삼진리버뷰A동 63.27㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1979년 준공
03.28
무궁화 64.16㎡
신규
전세 1억 3,000만
4층 · 1979년 준공
03.27
삼부 65.36㎡
신규
전세 1억 500만
1층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.28
수안 50.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
5층 · 1976년 준공
03.27
한진 59.4㎡
신규
보증 1억 9,000만 / 월 20만
5층 · 1996년 준공
03.26
조성하이츠 59.8㎡
신규
보증 1억 7,000만 / 월 10만
2층 · 1998년 준공
03.23
경보이리스힐 82.0㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
11층 · 2012년 준공
03.21
무궁화 82.24㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
3층 · 1979년 준공

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
14.56℃
평균 최저기온
4.99℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 9.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 22.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.00 38.00 0.0340 0.0260
03.26 68.00 42.00 0.0340 0.0300
03.27 89.00 47.00 0.0450 0.0350
03.28 80.00 49.00 0.0480 0.0270
03.29 68.00 46.00 0.0420 0.0190
03.30 55.00 37.00 0.0290 0.0270
03.31 19.00 16.00 0.0470 0.0170
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.87 / 60.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0356 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

수안동 · 2026-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.1% · 갱신 증액률 +2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 68.1%

다른 데이터 탐색

수안동 과거 월 데이터
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수안동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1%
  • 매매 중간가 3억 6,210만 · 전세 중간가 1억 6,442만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 3억 6,210만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm